バルコニー延長

バルコニーを拡張することは、アパートの面積を増やすための合法的でかなり簡単な方法です。もちろん、5〜10平方メートル増えることはありませんが、バルコニーに古いスキーや虫食いのセーターを保管するのをやめ、オフィス、遊び場、または家の温室について考えるのに十分です.

バルコニーのスペースを増やす方法の選択は、バルコニーのタイプとその寸法、床の高さ、現在の運用状態、再開発の最終目標によって異なります。

構造の種類に応じて、バルコニーは区別されます。

• カンチレバービームで。 キャリア プレートは、建物のファサードの壁に 40 ～ 50 cm 埋め込まれたスチール製の梁によって支えられています。主に旧ファンドの家で使用されていました。 .

• コンソールプレートに。 鉄筋コンクリートの支持スラブは、いわばファサードの壁の上部と下部の間に「挟まれている」。このデザインはレンガの家でのみ変更できます。気泡コンクリートとセラミックブロックで作られた近代的な建物は、追加の負荷に耐えられず、構造が崩壊する可能性があります.

• 外部サポートについて.バルコニースラブは、ブラケットまたは柱によって下から支えられています。この方法は、バルコニーの面積を大幅に増やすことができるという点で便利ですが、柱の基礎またはファサードが不均一に落ち着き始め、湾曲につながる可能性があります。建物。そして2番目の欠点は、柱を1〜2階の高さにしか設置できないことです。

• 付属、付属、ヒンジ付き.これは、サポートとフロントポストの助けを借りて、すでに完成した建物に「取り付ける」ことができるモダンなタイプのバルコニーです。

• バルコニー - ロッジア。 このようなバルコニーは、半分が部屋の中にあり、半分がファサードの壁の端から突き出ています。それらはいくつかの方法で増やすこともできますが、ロッジアのバルコニーの再建は耐力壁に影響を与える可能性があり、本格的なバルコニーやロッジアの再建とは大きく異なるため、このようなプロジェクトは調整と実装がより困難です。

許容される変更は、特定のタイプのバルコニーの機能と基礎レベルの上のその位置によって決まります。部屋の現在の技術的状態と、スラブが上部構造の追加重量に耐えられるかどうかを評価することも同様に重要です。

窓辺に沿って、スラブのベースに沿って、いくつかの方法でそれらを構築できます。

「Kosynka」技術による拡張は、取り外しを伴うバルコニーのグレージング中に行われます。 この方法は、時間と費用が少なくて済み、変更の法的登録なしで実装できます。その本質は、金属プロファイル（チャネルとコーナーからの構造）が既存の手すりに溶接され、その上に幅10〜35 cmの外部窓枠が配置されているという事実にあります。

窓枠は自由に使用できます。十分に強く、信頼性が高く、どんな操作にも耐えられます。ワンピース構造の重量は、グレージングに使用される材料の種類によって異なります。 PVC フレームと二重窓の場合、この方法は完全な技術的状態のバルコニーにのみ適しています。古い建物のバルコニーでさえ、アルミニウムプロファイルでガラス張りにすることができます.

アルミニウムとジュラルミンのプロファイルはコールド タイプのガラス (つまり、氷点下の外気温とのわずかな差を維持する) であるため、バルコニーは季節の部屋として使用されます。夏は家族のお茶会や運動場、宿泊客の寝床として、冬は植物の保護や育苗の保管に最適です。

より時間と費用のかかるプロセスであり、ほとんどの場合、法的な問題を解決する必要があります。

次の 3 つのオプションがあります。

• テクノロジー「バタフライ」.バルコニーの側面に45度の角度で二重窓を設置することによる面積の増加を想定しています。有効面積は実質的に増加しませんが、より多くの光がアパートに浸透し始め、窓枠を左右に広げることができます。片側または両側を拡張することもできますが、対称バージョンの方が美的です。

• 持ち帰り技術.バルコニーの実際の面積を 3 分の 1 増やすための最良の選択肢。パラペットの最も広い側と3つすべてに沿って、遠隔構造物の設置が可能です。

• 複合技術. 「バタフライ」と「リムーバル」の組み合わせは見た目も美しく、面積も大幅にアップ。この場合、スラブの最も広い部分が3分の1に増加し、側面に斜めの窓が取り付けられて台形を形成します。

スラブのベースに沿った資本拡張のプロセスは、次の手順で構成されます。

1. バルコニー掃除。まず、バルコニーの技術的状態を適切に評価し、物を取り出し、家の建設中に発生した欠陥を排除するために、作業スペースを解放する必要があります。
2. 専門家の関与なしに修理を行う場合は、作業を開始する前にセキュリティ対策を講じる必要があります。
3. 窓ガラスとパラペットがある場合は解体する。
4. 選択した方法によるベースの拡張。同じ段階で、最上階のバルコニーにキャノピーが設置されています。
5. 手すりの設置;
6. フレームの取り付け;
7. バルコニーの窓ガラス;
8. バルコニーの内側と外側の仕上げ作業。
9. 建設廃材の撤去。

一般に、バルコニーを拡張するプロセスは難しくありません。 その主な段階は、次のビデオで見ることができます。

レイアウトの変更はデリケートな問題です。この問題の法的側面について真剣に取り組み、研究する必要があります。関連当局の許可なしにバルコニーの面積を増やすことは可能ですか？この質問に対する答えは、抜本的な変更がどのように計画されているかによって異なります。 例えば、30cm以内の増築であれば許可は不要で、再開発とみなされるため、厳密に合法的に行われます。

時間と欲求がない場合は、視覚的に3ダースセンチメートルのスペースの増加に制限できますが、これは利益にならない可能性があります。アイデアの実装を開始する前に、両方のケースで考えられるコストと考えられるメリットを慎重に検討する必要があります。多くの場合、再構築された生活空間を登録するための長期的な手順がすべての文書の実行に勝つことがわかります。

再開発の決定が下されると、修理のための管理上の「ゴーサイン」を得ることができる一連の書類を準備することが必要になります。

• まず、大規模なオーバーホールを希望することを市の建築課に申告する必要があります。 これを行うには、確立されたモデルに従って、再開発プロジェクトを開発するための許可申請書を発行し、特別委員会による検討のために提出する必要があります。委員会は 30 ～ 90 営業日以内に決定を下します。このスキームは、2階以上に位置するアパートメントに有効です。再開発が基礎の建設を伴う 1 階レベルの物件については、住宅の建物の下の土地区画を管理する組織とプロジェクトを調整する必要があります。

• 肯定的な回答が受領され、書面による許可によって確認されると、次の段階の順番になります。.これには、プロジェクトの開発を専門とする設計組織に連絡して、住宅のレイアウトを変更することが含まれます。

• 完成したプロジェクトは、消防組織、衛生および疫学サービス、緊急事態省と調整する必要があります。 すべてのインスタンスによって承認された場合、アパートの所有者は修理および建設作業を開始するように命令されます。

• 作業は計画に厳密に従って行われます。 それからの逸脱には、許容性と安全性に関する技術的意見の発行と、プロジェクトの新しいレビューが必要になります。これには数か月かかり、承認されない場合があります。再開発が完了すると、市議会の従業員、公共サービスのメンバー、プロジェクトの開発に参加した設計組織の代表者で構成される特別委員会が招待されます。

その後、BTI は不動産ドキュメントの新しいレイアウトと映像を修正します。映像の変更は、アパートの計画に加えられます。この段階を飛ばしてしまうと、再開発後の不動産売却がかなり難しくなります。

法律と住宅法には、違法な建造物の建設を管理する規則が含まれています。原則として、これらの変更は、不動産を売却しようとしたとき、または再開発によって何らかの形で妨害された隣人から行政が苦情を受け取ったときに検出されます。

2 つの悪のうち小さい方は、変更を正当化する必要性です。これは 3 か月から 6 か月の長期にわたるプロセスであり、その間に不動産所有者は複数の罰金を科されるリスクがあり、かなり神経質になります。

最終的なリストは、次の項目で構成されています。

• 計画された作業とその実施規則を示す不動産所有者からの申請。
• 財産が所有されていることを確認する書類（公証役場によって証明されている必要があります）;
• また、不動産の成人所有者および永住者の認定済みの同意。
• 開発を行った組織のライセンスのコピーを伴う再開発プロジェクト。
• 変更を承認した組織からのライセンスによって裏付けられた、満足のいく技術的条件に関する結論。
• 住宅の間取り図や建築プロジェクトの説明など、BTI からの多数のドキュメント。レイアウトの変更が以前に行われている場合は、証明書にも反映する必要があります。
• 認定機関からの証明書: APU、SES、緊急事態省、DEZ、HOA、州の専門知識。

創造の過程では、住宅の外観の変化は生活条件を改善するために行われる再建であることを考慮することが重要です。住居の構成とその建築的外観に加えられた変更のほとんどは、必然的に合意されており、すべての場合に承認されなければなりません。

大きな変更が承認されないリスクがあるため、いくつかの詳細を考慮する必要があります。

• 変更が複雑になればなるほど、それらの調整が困難になります。
• バルコニーの再建は、隣接する部屋に反映されるべきではありません。工事により下階からアパートの壁にひびが入った場合は、解体する必要があります。拡張後にスラブが突出しすぎて、隣接するバルコニーに光が入るのを妨げている場合は、解体する必要があります。バルコニーの運命も非常に明白であり、何らかの形で近隣のアパートの居住者に干渉します。
• 単純なレイアウトを承認するには、BTI フロア プランに反映されたスケッチで十分ですが、複雑なものにはプロジェクト全体が必要です。
• 耐荷重および支持要素の完全な解体は禁止されています。
• 隣接する壁に隣接する壁にラジエーターまたはその他の加熱装置を設置してバルコニーを断熱することは禁じられています。
• 今後 3 年以内に取り壊しが予定されている建物の再開発計画を立てても意味がありません。
• ファサードの外観に悪影響を及ぼしたり、防火に違反するプロジェクトは承認されません。
• 歴史的建造物と見なされている家のバルコニーを再建するための「ゴーサイン」を得ることはほとんど不可能です。
• 認可された活動を行う設計組織（PO）で作成された再開発プロジェクトには法的効力があります。そうでなければ、検討のために受け入れられず、同意することはできません。
• 計画作業の開始までに、PO は物件所有者にバルコニーの現在の運用状態に関する書面による意見を提供する義務があります。
• 支持要素と支持要素の完全性に違反した場合は、住宅用建物のプロジェクトの作成者（地方自治体に重要な研究所）との調整が必要です。
• 承認の期間と予算は、変更の性質、施設の映像、床の高さ、およびその他の要因によって決定されます。

専門家の関与なしにバルコニーの面積を増やすことは困難な作業ですが、実行可能です。それを満たすためには、溶接機で作業する能力、材料の基本的な特性（特に金属構造の強度と特性）に関する知識、上記のレベルで作業を行うための安全上の注意事項の基本に関する知識が必要です。 1階。

いずれにせよ、プロジェクトから始める必要があります。植木鉢の広い窓枠やバルコニーをリビングルームに変えるなど、どのような変更があったとしても、合法的に実行する必要があります。住宅や共同体および行政組織の敷居を布張りする時間と欲求がない場合は、バルコニーの面積を30 cm増やすことに制限できます。

次は、再開発のためにバルコニーを準備するための標準的な手順の番です。それはすべて基本的な清掃から始まり、古い欄干の解体で終わります。

パラペットはほぼ完全に切断されています。新しいフレームを溶接するために必要なベアリング ラックの長さを 30 ～ 40 センチメートル残すことができます。次に、建物の正面の壁に長方形のフレームが固定されます-バルコニーの新しい耐荷重構造。

まず、上下の金属パイプを平行に設置。彼らは拡張された床の長さを置きます。ほとんどの場合、プロジェクトの調整が困難になるのを避けるために、延長の長さは 0.5 メートルを超えません。

次のステップは、垂直パイプの設置です。 それらは最初の 2 つと同じ方法でクロスバーに取り付けられ、アンカー ボルトで固定されます。次に、金属フレームの四隅を溶接します。新しいバルコニーのフレームを提供する、堅牢でモノリシックで信頼性の高いデザインが判明しました。

フレームにヒンジ付きバルコニーを取り付けることはすでに可能です。手順は、下部の木枠の形成から始まります。つまり、床が最初に構築されます。その輪郭を描いたパイプが形成され、建物のファサードの垂直方向に垂直に配置され、フレームに溶接されます。

条件付きで指定された第2段階では、作業は垂直面で行われます。一対の垂直支柱が取り付けられて溶接され、その上に天井フレームの輪郭が配置されます。溶接すると、構造全体が壁に組み込まれた平行六面体に似ているはずです。強力なアンカーボルトと斜め下の安全バーで固定されています。

最も難しい部分は終わりました。最終段階で、新しいパラペットの水平バーが取り付けられ、グレージング中に窓を保持します。クロスバー間の間隔では、内側と外側のライニングと断熱材を固定するために必要な垂直ガイドを溶接する必要があります。ガイド間の距離は50～100cmです。

新しいバルコニーのファサードが装備されたら、別の骨の折れる手順、つまりバルコニーのグレージングの番です。 それがどのようになるか（寒いか暖かいか）、およびどの材料（アルミニウム、木材、PVC）からのものかは、上部構造のタイプと重量によって異なります。それ自体が大きい場合は、支持梁とスラブへの負荷を増やして、アルミニウムプロファイルに制限するべきではありません.動作条件が「暖かい」グレージングを与えるより重い材料の使用を許可する場合、異なる距離に取り付けられた異なる厚さの二重窓を備えたPVCフレームで停止できます。

古い基金の敷地の再建は特別な注意に値します。前世紀の60年代に建てられた小型の「フルシチョフ」であるため、一部は信頼できない住宅に属しています。誤った計算と低品質のパフォーマンスは深刻な結果につながる可能性があるため、古い家のバルコニーの面積を拡大する作業は、専門家が行ったり来たりして行う必要があります。

再開発の許可が得られた場合、バルコニーの拡張は、新しい建物と同じ段階に従って行われます。古いパラペットの解体、取り外しフレームの取り付け、断熱材、ガラス張り、バルコニーの内装と外装の装飾。