アパートの再開発のアイデアとオプション

多くの場合、大きな問題はアパートの不便で実用的でないデザインです。多くの場合、興味深い設計アイデアの実装の障害になります。この状況から抜け出す方法は、再開発しかありません。ただし、所有しているアパートであっても、法律で定められた基準に従ってのみ改造できることを考慮することが重要です。

もちろん、住宅の設計は、現在の基準を厳密に考慮して行われます。可能な限り、開発者は潜在的な居住者の好みとニーズを考慮に入れようとします。しかし、基準は時間の経過とともに変化し、好みやニーズはますます変化する可能性があります。

約50年前、アパートに引っ越すこと自体が奇跡の危機に瀕していましたが、今では人々はより差別的になっています。そして、最新バージョンのモノリシックな家でさえ、多くのことがうまくいかないことがよくあります。

禁止には、アパート全体の信頼性を低下させたり、他の居住者の状況を大幅に悪化させたりする可能性のあるすべての作業が常に含まれます。したがって、換気ダクトを削減または排除する作業を行うことはできません。ニッチを配置したり、冷蔵庫や組み込みのワードローブを配置したりしても、これは受け入れられません。

規制当局はまた、プロジェクトで示されている以上の床への負荷の増加を禁止します。重いスクリード、重いタイルの敷設、非常に大きな家具、家電製品、または機器の設置も禁止されています。

部屋をバルコニーやロッジアと組み合わせる場合と、そうでない場合の両方で、デフォルトでセントラルヒーティングがない部屋にラジエーターを移動することは許可されていません。また、もともとバッテリーがなかったパントリーや廊下などに勝手に設置された場合も、解体命令が出されます。法律は、温水供給または暖房用の一般的な家屋のパイプから温水床による水の受け取りをブロックします。

9 平方メートル未満の部屋を形成することは許可されていません。 m、36か月以内に取り壊されて解決される住宅の再開発を絶対に実行すること。この禁止は、民間防衛および緊急対応当局によって考慮されている建物にも適用されます。

しかし、現在の法律に従って多くのことを行うことができます。壁紙、石膏、装飾的な混合物の使用を禁止する権利は誰にもありません。適度な重さの床材への交換、天井の仕上げ、中二階の解体、作り付けの棚の解体と新しい棚の作成、キッチンの電気コンロの新​​しい場所への移動も制限なく受け入れられます。

耐力壁を捨てない限り、エアコンの設置にも同様の手順が適用されます。ただし、衛星テレビのアンテナは事前に合意する必要があります。

キッチンの配管を移動し、ガスコンロを電気に変更し、二次壁を解体し (支持壁として指定されていない場合)、開口部を開け、既存の穴を塞ぐことは許容されますが、公式の許可が必要です。

プロジェクトを再設計することが最良の決定です。まず、BTI からプランが発注され、そこから SRO に登録されているデザイナーに転送されます。プロジェクトの資料と変更の申請書は、多機能センターに持ち込む必要があり、その従業員自身が住宅検査官と連絡を取り合っています。レイアウト変更後、検査員が現場に赴き、法令等の遵守状況を確認します。違反がない場合は、再開発の受諾行為が発行されます。

しかし、まだ終わりではありません。この行為とプロジェクトは BTI に引き継がれ、更新された登録証明書が準備されています。最後の手順が実行されない場合、更新された通信の試運転は違法です。その後、裁判所でさえあなたの権利を回復するのに役立ちません。

専門の登録会社の助けを借りずに、自分で再開発を準備する方法という別のオプションがあります。これは、家のプロジェクトを開発した建築家または組織との契約です。このパスは、耐力壁の設計が変更される場合に最適です。そして、ステップバイステップの指示は同じポイントに従います。MFC、そこから住宅の監督、そして最後に在庫局までです。

このソリューションは、次の場合に最適です。

• 新しい開口部を移動または装備します。
• キッチンとバスルームの位置を変更します。
• 開口部を形成したり、壁を解体したりして、アパートを結合します。

将来の再開発のスケッチは独立して作成できますが、同時に、それらに基づくすべての測定と計算は専門家の特権です。その他の情報は、再開発を調整する機関によって受け入れられません。 BTI 計画 (フロアごと) は、ウェット ゾーンの位置を点線で示していますが、他のオプションも可能です。

同じように、キッチンとリビングスペースの配置を示す必要があります。計画の要件から逸脱することなく間仕切りを建てたり、エンジニアリングネットワークを設置したりする場合は、スケッチを作成して住宅検査で承認することに限定できます。

しかし、多くの場合、元のゾーニングを変更せずに修理することは不可能です。その後、専門組織の助けを借りて公式プロジェクトを作成する必要があります。 HOAまたは管理会社の代表者が署名する必要があることを忘れないでください。

典型的な住宅プロジェクトであっても、スタジオを作りたい、ドアを別の場所に移動したい、ユーティリティ ルームのために廊下を拡張したいなど、変更のリストは非常に多様です。デザイナーに申請書を提出するときは、アパートの入り口から時計回りに、必要な変更をすべて説明してください。サンプル アプリケーションは通常、提出先の組織から入手できます。

アプリケーションには以下が含まれている必要があります。

• 床や壁を防水する予定はありますか？
• 床のデザインや種類は変わりますか？
• ファサードのガラス張りはどのように行われますか（単一のプロジェクトに準拠する必要があります）。

住宅監督当局の再開発に同意するには、次の計画の文書が必要です。

• 居住施設の登録証明書;
• 所有権を確認する文書または公証人によって証明されたその写し、または（2017年以降）州登録簿からの抜粋。
• 特別なフォームでの申請 (そのフォームは、お住まいの地域でこの問題を規制する当局によって発行されている必要があります);
• プロジェクトと段階的な作業計画。

アパートのすべての登録および永住者から書面による許可を得るまで、1部屋でも再開発することはできません。この条件により、正当な権利と利益を保護することができます。多くの古い建物では、再開発のための追加の要件は、歴史的および文化的モニュメントの保護に関与する建築監督機関または機関の承認です。

これは、プロジェクトを承認するために提供する必要があるドキュメントの最終的なリストです。他の資料は必要ありません。

拒否の場合、委員会は次の 3 つの状況のみを参照する権利を有します。

• 法律の規範または再開発の基本原則とのプロジェクトと計画との間の不一致;
• 提示された文書パッケージの不完全性またはそれらに含まれる情報の疑い;
• 住宅地の再開発に関する決定を下す権限のない機関に上訴する。

許可されていない再開発が発見された場合、許可されていない作業が行われた場合、または規制要件が満たされていない場合、監督委員会は、すべての変更を一定期間内に削除するよう要求する法的権利を有します。確立された規則に反しない、住宅の全体的なデザインを変更しない、恣意性に対する罰金の支払いを条件とする住宅の独立した再開発は、正式に登録することができます。

住宅を元の状態に戻すことを断固として拒否した場合、法的手続きの費用を除いて、オークションからの収益全体を所有者に支払うことで、裁判所に差し押さえることができます。これらは、ロシア連邦の再開発を管理する主な法的規定です。

しかし、法律に加えて、再開発の価格に注意を払う価値があります。そして、同じタイプに属しているように見えても、同じタイプの住居が2つ存在しないため、毎回特別になります。プランの構成もこれから大きく変わります。さらに、プロジェクトの起草も純粋に個人的な作業であり、いずれの場合も、その料金は追加で計算されます。

誰もが独自の特別料金を持っているため、プロジェクトの費用は、どの会社がそれを準備するかによって決まります。案件資料を作成し、契約時に次のステップのアドバイスをもらうだけならこれでいいのですが、承認も請負業者に任せたい場合は約2倍の料金がかかります。法廷での代理人は最も費用がかかります。アパートの面積が大きいほど、標準サンプルとの違いが大きくなり、支払いが大きくなります。

住宅の再開発には、厳密に特定の種類の材料の使用が必要であることに注意してください。小さな建築形態は鉄筋コンクリートでできていることが多く、このオプションは構造の十分な強度と安定性を提供します。レンガは同じ耐久性を提供できないため、レンガからパーティション用のブロックを作成することはほとんど合理的ではありません.

主な壁について話しているのでなければ、乾式壁のオプションも悪くありません.それから作られた構造は軽くて信頼性が高く、最も独創的なデザインプロットを作成できます.同様に重要なのは、プロセスで汚れを残さないドライな素材であることです。乾式壁の二重層を使用し、シート間の隙間を防音材で塞ぐ必要があります。ほとんどの場合、コルクまたはミネラルウールが使用されます。ほとんどの場合、断熱材は必要ありません。

ワイヤとケーブルが石膏ボードの仕切りの厚さに配置されている場合は、火災を確実に防ぐ特別な波形にする必要があります。仕上げには、必ずプロファイル、ファスナー、パテ、材料が必要です。修理は、裏地、壁紙を使用して装飾的なトリムで完了することができます。壁（間仕切り）のざらざらした表面だけを塗装することもあります。

確立されたルールを超えることなく、アパートをより魅力的にすることができます。アプローチは、エリア、部屋の数、家のデザインの種類によって異なります。

ワンルームマンションの再開発では、バスルームの増築やスペースの合理化を目的としたバスルームの組み合わせが多くの案件を占めています。多くの場合、再開発には、保管室、作り付けのワードローブの破壊に関する作業が含まれます。他のタイプのサービスは、顧客の好みやニーズに応じて選択されます。

ワンルームマンションのオーナーの多くは、寝室を分けて2ルームマンションにする傾向があります。これが可能かどうかは、選択したオプションと構造の機能によって異なります。

パネルハウスでは、次のソリューションが魅力的です。

• バスルームのドアを別の壁に移動します。
• パントリーやクローゼットを更衣室に変える;

• 廊下のドアの数を減らします。
• キッチンの入り口の仕切りを解体し、寝室を仕切る別の仕切りを設置。

好みや能力に応じて、バルコニーのグレージングと断熱が部屋に取り付けるために行われることがあります。

ブレジネフカはフルシチョフよりも住みやすいですが、キッチンが長すぎるなど、独自の問題もある可能性があります。ここでの解決策は次のとおりです。廊下とキッチンスペースの間に立っている仕切りを取り外し、さらにすべての配管と洗濯機を設置してバスルームを変更します。廊下には仕切りがあり、ビルトインワードローブの下のエリアが強調されています。

リビングルームはキッチンエリアとダイニングルームからミニチュアバリアで仕切られており、ダイニングエリアは離れており、作業面のように空間的に連続しています。元のキッチンからバルコニーに行くことができる場所には、窓のブロックが配置されています。ベッドルームを強調するために、石膏ボードのパーティションが配置され、代わりに半透明のスライドシステムを使用することができます.ベッドルーム自体は決して縮小されていません。ロッジアの断熱材とグレージングのおかげで、その面積は維持されています。

ワンルームマンションをスタジオに変えることができます。その過激な外観は、サニタリー ユニットのみがフェンスで囲まれ、他のすべての中間壁が解体された場合です。特定のプライバシーとスペースの統合を組み合わせたより受け入れられるソリューションは、通路を最後までブロックしないパーティションです。異なる床材を使用することで、キッチン、ダイニング、リビングエリアの違いを強調することができます.

スタジオは別の方法で作成されます。キッチンと部屋を隔てる仕切りが取り除かれ、廊下と部屋の間の壁が取り壊されます。キッチンエリアからそれを隔てる小さな障壁だけが、廊下の独立性を思い出させます.取り外した壁を斜めに置き換えるために、新しいパーティションが形成され、寝室がわずかに分離されます。

保育園を選び出す方法は 1 つしかありません。 それは、部屋の高さ全体に共通の部屋に透明な仕切りを配置することです。

2部屋のアパートはもっと多様に変身でき、想像力を働かせる機会が増えます。多くの人は、たとえば、入り口から最も遠い細長い部屋を2つの部分に分割することによって、追加の部屋を作成しようとします。非線形のパーティションを作成すると、アウターウェア用のキャビネットをすぐに配置できます。

別の方法は、バスルームの容積を増やして、廊下のスペースの一部を占有することです。多くの場合、そのようなステップでは廊下からキッチンに入ることができないため、リビングルームまたは談話室から通路を作る必要があります。別の方法として、2 つの部屋を残すこともできますが、リビングとダイニング エリアを分けて、敷地がそれぞれ子供用と大人用の寝室になるようにします。家族みんなが集まりやすい広々とした談話室が形成されています。両方の部屋にクローゼットを置くことができることは注目に値します。

コペイカの作品のテナントが 3 つの別々のパーツを入手したい場合、バスルームやキッチンを移動することさえせずに、別の方法で行うことができます。パーティションが削除され、廊下が分離され、2つの新しいパーティションがその場所に配置され、共通スペースが区切られます（インストールされたパーティションは透明にすることもできます）。

玄関から少し離れた部屋にはクローゼットを配置。ただし、大きな部屋を半分に分割する方が簡単かつ迅速であり、バルコニーへの出口が2つあります。

2部屋のアパートの再開発は、バスルームの一部を吸収して廊下を拡張することと、逆の動きの両方を意味する可能性があります-特定の廊下スペースを占有するトイレとバスルームの面積の増加.棚が部屋に残されている理由がわからない場合は、バスルームを組み合わせて、スペースの使用をより合理的にする方が正しいでしょう.

「路面電車」でアパートを建てることは、ほとんどの場合、どの部屋からでも他のすべての部屋に行くことができるスキームです。最後の部屋だけが他の部屋から隔離されています。

このような装置は、2 人以上がアパートに住んでいる場合、非常に不便です。解決策は、角部屋からキッチンへの入り口を追加すると同時に、廊下の一部を占めるバスルームを組み合わせることです。

別のスキームでは、角部屋には廊下を分離するのに役立つ追加の壁が装備されています。最後の部分には更衣室のミニチュア エリアがあり、パントリーの役割も果たしている可能性があります。

ベッドルームと書斎をサイドルームに配置するのは理にかなっています。たとえば、コンピューターで作業したり、映画を見たりするために、誰もそこに干渉しません。リビングルームには、ソファ、テレビ、小さなテーブルの標準的な組み合わせが使用されています。スタジオ形式でキッチンを作ることは望ましくありません。多くの場合、彼らは本格的なテーブルと椅子を拒否し、ソリューションを最もコンパクトなものとして変換することを好みます.

アパートを直線的な構成に近づけることで、自分の生活の快適さを高めるだけでなく、通常の面積を6〜8平方メートル増やすこともできます。再開発前なら40～44平米。 m、その後は48〜52平方メートルになります。 m、これは優れた結果と見なすことができます。

路面電車よりもさらに悪いことに、元のレイアウトは「本」、つまり、廊下のすぐ後に続く2つの接続された部屋です。

入り口の右側には、ビルダーがかつてキッチンとサニタリー ユニットを配置していました。面積は常に 41 平方メートルで、それ以上でもそれ以下でもありません。

3部屋のアパートの再開発は、追加の部屋を配置するという目標の対象となることはめったにありません。ほとんどの場合、利用可能なスペースをより効率的に使用するために、バスルームを拡大または結合しようとします。リビングルームと廊下を隔てる仕切りを取り除くことで、結果として得られる部屋で最も大胆なデザインプロジェクトを実装できます.

廊下の一部をリビングルームに渡して、この部屋をウォークスルーにすると、別の優れたソリューションが得られます。バスルームも結合され、その壁は廊下に取り出され、この部屋により多くのスペースを与えることができます. 60平方メートルの場合m、キッチンに通じるドアをバスルームの入り口とほぼ同じ場所に移動することで、キッチンの面積を増やすことができます。最後の仕上げは、ベアリングのない窓枠の解体と、古い窓ブロックの代わりにスライド ガラス ドアの取り付けです。バルコニーには、霜や湿気を恐れないものを保管するための小さなキャビネットを置くことができます.

「アンダーシャツ」、それらは「蝶」でもあります-46平方メートルを占める「フルシチョフ」アパートの一種です。 m. その特徴は、部屋のサイズがかなり大きく、キッチンを拡張できないことです。問題の元の解決策は、廊下との視覚的な関連付けであり、壁の動きは実行されません。したがって、すべての作業は設計によって行われ、そのような操作の調整は必要ありません。

この住宅は、その後数十年に建てられたものよりも広々としていますが、その構造は現在の要件と好みを満たしていないため、「stalinka」の再開発は適切です。このような建物の重要な利点は、天井の高さが高く、内部の耐力壁が排除されていることです。そのため、通信や換気に影響を与えない修理は、ほとんどの場合問題なく同意されます。

リビングルームからの通路がある（または特別に整理されている）場合は、バルコニーに作業エリアを配置することをお勧めします。メインルームは大人用エリアと子供用エリア（状況によっては大人2名用）に分かれており、テレビとワードローブの場所もあります。

「スタリンカ」は、メインルームとキッチンルームをつなぐスタジオに改造することをお勧めします。バスルームを同時に組み合わせると、すぐに調理用のスペースが増えます。壁が高いので、便器、バスタブ、洗面台を同じ部屋に置いてもあまり密集しません。さらに、壁内のパイプやその他の通信のシェルター、隠れた場所へのラジエーターの移動は、スタジオの目に見えるスペースを増やすのに役立ちます。ゾーニングには、天井の仮梁が使用されます。

各部屋の特定の機能を強調するために、適切な色で装飾されています。したがって、最大限の快適さ、控えめなチョコレート、明るい砂の色合い、青と青の色が重宝します。それらの組み合わせは、若者やマリンスタイルのすべての支持者にアピールします.

スターリン主義者の家では、壁の移動と解体を専門家に委託することをお勧めします。これは、耐荷重性のないパーティションでさえ、床を保持するためにしばしば重要になるためです。再開発と古いきしみ床の除去を組み合わせて、より信頼性が高く快適な新しい床に置き換えることをお勧めします。

小さなアパートでは、キッチンとダイニングエリアを他のすべての部屋から隔離することは理にかなっています。これにより、リビングルームへの臭いの拡散を防ぐことができます.

共同アパートの再開発には多くの重要な機能とニュアンスがあり、これは他の部屋のすべての所有者から書面による同意を得るだけではありません。ほとんどの場合、少なくとも利用可能なエリアを増やすために、異なる部屋を1つに結合しようとします。

比較的大きな部屋が 2 つの小さな部屋に分割されることもありますが、いずれも 9 平方メートル未満であってはなりません。 m. 生活条件を改善するもう 1 つの方法は、共同アパートの照明を増やすことです。つまり、そのすべての部分に窓または透明な仕切りを装備することです。

1 つの部屋に 2 つの窓がある場合、パーティション (必ずしも透明ではなくなりました) をそれらに垂直に取り付けることができます。

日常的な理由で最も有望なオプションの1つ-部屋にシャワーキャビンおよび/またはバスルームを設置することは、ほとんどの場合、立法上の障害に遭遇します。 9階、および8階、5階、または10階は、これにはまったく機能せず、1階のみです。

廊下に直接下水道と水道管を敷設するために、自律浴室の換気を家の一般的な換気に接続することについての同意を得るのは難しいでしょう。

64平方メートルの面積を持つ4部屋のアパート。再開発は多くの場合、2 番目のバスルームを整理することを目的としているため、m 以上はもはや珍しくありません。これができるかどうかは、技術力にかかっています。そのような部屋を下にあるリビングルームの上に配置することはできません。検査では、技術室が下にあるという条件でのみ計画が承認されます。

アパートの再開発を任された設計者は、多くの場合、ウォークスルー ルームをなくすための解決策を考え出さなければなりません。多くのテナントは、成功すれば居住スペース全体を縮小することさえいとわない.したがって、部屋の1つに仕切りを設置することに頼ることはかなり可能です。これにより、フェンスで囲まれた部分にクローゼットを追加で整理し、部屋の構成を正しい正方形に近づけることができます。

4部屋のアパートの多くの再開発には、バスルームの操作が含まれます。たとえば、ほとんどすべての仕切りを取り壊し、キッチンの入り口のドアを取り除くことさえあります。廊下の小さな断片がサニタリーエリアに吸収され、キッチンへの通路はリビングルームを通ります。ほとんどの場合、それらを隔てる壁は耐荷重性があるため、プロジェクトを準備し、パーティションを金属構造で補強する必要があります。耐力壁の決定は、ドキュメントの慎重な調査と構造の目視検査によって可能ですが、これも専門家に任せるのが最善です.

トレーラーの元のレイアウトの場合、すべての部屋の構成を通常の正方形に近づけてみてください。いくつかの部屋は、それぞれダイニングルームとゲストルームとして使用でき、寝室にはまったく触れません。廊下から（フェンスで囲まれた後）ワードローブに入る必要があります。このソリューションのバスルームとトイレを一緒に接続することはできませんが、壁を並べると容積が増えます。以前は廊下用に予約されていた部屋のその部分には、必然的に強化防水が装備されています。

次に、次の方法でアパートの面積を視覚的に拡大する必要があります。

• 装飾石膏ボード構造の配置（ほとんどの場合、ニッチ、ラック、棚）;
• ドアや窓の開口部の幅を広げるか、アーチ型の構成にする (この方法では、外側の領域の ¼ まで追加できます);
• スライドドアの使用（このようなステップは、ウォークスルールームに特に有望です）;
• 鏡面仕上げ（部屋の装飾にオリジナリティと洗練をさらに加えます）。

表面を仕上げるときは、すぐに支配的な色を選択してください。ベージュまたは白が最適です。それらは、明るく表現力豊かな装飾要素の優れた背景になります。

たとえそれらの数が比較的少なくても、内部を詳細で過飽和にすることは望ましくありませんが、それぞれが可能な限り考え抜かれています。側面の光沢のある表面も空間の視覚的な拡大に貢献できますが、少なくとも廊下ではあまり実用的ではありません。

光が多ければ多いほど良いです。最良の解決策は、ほとんどの場合、中央のシャンデリアとともに、ある場所または別の場所に向けられた補助ランプを使用することです。小さな表彰台を編成するか、床のバリエーションのためにさまざまな部分に注意を向けることにより、スタジオで改造されているアパートをゾーニングすることが適切です.他の良いアクセントの動きは、装飾的なランプと、さまざまな場所にあるさまざまな壁パネルの色または壁紙の使用です。

天井をできるだけ明るくするようにしてください。純白に近い色ほどデザイン的に有利です。追加のランプを備えたマルチレベルの石膏ボードの天井は、通常よりもやや高く見えます。鏡を乱用してはいけません。鏡を使いすぎると、部屋を広げる代わりに、非常に不快な感情的効果が得られ、世話をするのがはるかに難しくなるからです。

再開発プロジェクトを可能な限り厳密に維持する必要がある場合、改善されたスペースの装飾ははるかに自由になります.全体的なコンセプトに適合し、スペースを拡大し、天井を上げることができる限り、最も異なる、最も独創的なソリューションと装飾要素を使用できます。疑問がある場合は、すぐに専門家に相談してください。

このビデオでは、アパートの修理と改造に関する興味深いアイデアを紹介するビデオ レビューをご覧いただけます。