「フルシチョフ」の再開発：美しいデザインオプション

いわゆる「フルシチョフ」は、前世紀の 60 年代に建てられた住宅のアパートです。それらは「迅速かつ多く」の原則に基づいて構築されました。彼らはあなたが存在するために必要なものをすべて備えていますが、小さくて常に快適な生活を送っているわけではありません.したがって、多くの人がそれらを再開発することを敢えてします。

通常のフルシチョフ - これらは小さな部屋で、多くの場合隣接しており、トイレとバスルームが組み合わされており、6メートルの小さなキッチン、低い天井があります。多くの場合、そのようなアパートには、あらゆる種類のゴミが保管されている不快な廊下、パントリー、暗い部屋、中二階があります。フルシチョフの施設の場所も不便です。別の部屋への通路の場所を離れる必要があるため、通路の部屋に家具を便利に配置することは不可能です。廊下と廊下には、家具が収まらない未使用のスペースがあります。

そのようなアパートの所有者が、追加のメーターを購入せずにアパートの面積を増やすのに役立つ変更について考えていることは驚くべきことではありません.この場合、再開発は良い考えかもしれません。

フルシチョフの再開発を決定する際には、いくつかのニュアンスを知ることが重要です。

43 個の正方形が 70 個または少なくとも 50 個になることはありません。それでも、適切なスペースの再配分により、小さな領域でも快適に感じることができます。

一般的な解決策の 1 つは、複数の部屋を 1 つに結合することです。 2部屋のアパートは、1部屋のアパートまたはスタジオに変えることができます。間仕切りがなくなることで部屋が広がります。これにより、必要な家具を配置できるだけでなく、小さな部屋によって人にかかる圧力を取り除くことができます。リビングエリアは、廊下、廊下、パントリー、またはキッチンを介して拡張することもできます.

共同敷地内では、ゾーニングを使用して、仕事、休憩、調理、食事の場所を区別し、このアパートに住む人ごとに別々のスペースを区別すると便利です。

小さなアパートを変更する別の方法は、特定の色、仕切り、素材を使用して視覚的に拡大することです。

スケジュールを変更する際に注意すべき点がいくつかあります。

• すべての壁を取り壊せるわけではない.厚さ22～32cmの耐力壁が家の骨組みを構成しており、触れることはできません。ただし、厚さ7〜9 cmの内部パーティションは、取り外したり、移動したり、便利な場所でドアを作成したりできます。残念ながら、れんが造りの家では、ほとんどすべての壁が耐力ですが、パネルの家では、内部の間仕切りは石膏セメントまたは石膏ボードでできており、解体することができます。

• キッチンをリビングルームの一部にすることはできませんガスストーブ、コラム、ボイラーが設置されている場合。キッチンと部屋の間にバーカウンターを置いてもうまくいきませんが、軽い間仕切りを作ることができます。または、キッチンに電気ストーブを設置することもできます。これはより安全であり、BTI から異議を唱えることはありません。給湯器は、できれば浴室に移してあります。

• リビングスペースの一部をキッチンに取り付けることはできません.ただし、これには廊下または廊下の一部を使用して、キッチンを拡張できます。
• バスルームを部屋の一部にする または部屋を犠牲にしてそれを増やすこともできません。

• 中央通信へのアクセスをブロックすることは許可されていません、換気シャフトを移動または解体します。
• 床間の天井を完全または部分的に破壊することはできません。 隣接するアパートメントが上下に配置されている場合。
• また、耐力壁は完全解体の対象ではありません。 バルコニーとメインルームの間。

これらの要件が考慮されている場合は、再開発プロジェクトの作成手順に進むことができます。アパートの現在の計画がなければ、アパートとの法的措置は不可能であるため、そのような書類が必要です。アパートの不法改築の事実が発覚した場合、その所有者は罰金を支払って計画を変更するか、アパートを元の形に戻す必要があります。

そのため、再開発の許可は BTI - 技術目録局 (Bureau of Technical Inventory) によって発行されます。 許可を得るには、次の書類を準備する必要があります。

• 所有権に関する文書;
• 変更を示す再開発プロジェクト。
• 専門組織から注文された修理作業の安全性に関する技術的結論;
• BTIのフロアプラン、登録証明書。
• すべての居住者または住宅の所有者の同意（自由形式で書かれたもの）;
• 再開発の詳細を記載した申請書（住宅検査官が記入）。

また、書類作成には手数料がかかります。

再開発の書類は1ヶ月半以内に発行されます。その後、3日以内に認定書が申請者に発行され、修理を開始できます。

フルシチョフの再開発にはいくつかのオプションがあり、それらは部屋の数とレイアウトによって異なります。

ワンルーム アパートメントは、ほとんどの場合、スタジオ アパートメントに変換されます。これを行うには、唯一の部屋をキッチンと組み合わせて、より広い部屋にします。また、廊下や廊下で部屋を広げることもできます。

別のアイデアは、バルコニーやロッジアを断熱して、オフィスや休憩所として使用したり、キッチンや部屋の一部にしたりすることです.ロッジアを部屋の他の部分から分離し、同時にそれらを接続する美しいアーチは、簡単で独創的に見えます.

平面図では、改造後、ワンルームマンションがワンルームマンションになっていることがわかります。キッチンと部屋の間の壁を取り払い、部屋にバルコニーをつけて使えるリビングを広げました。独立したスリーピングエリアがあります。キャビネットはニッチに設置されているため、部屋の容積を維持し、アパートの面積を最も合理的に使用できます。

スタジオの作成が望ましくない場合は、それに応じてパーティションを移動して、部屋、キッチン、またはバスルームを拡大できます。壁を移動することで、現代の家電製品や大きなキッチンを備えたバスルームを手に入れることができます。

部屋では、パントリーやクローゼットを取り除くことで余分なスペースを確保できます。そのような隅は、睡眠場所または作業場所として使用できます。

フルシチョフのコペイカの作品は、ワンルームのアパートよりも広々としていますが、ほとんどの場合、不快なレイアウトになっています。キッチンとバスルームは小さく、廊下と廊下は多くのスペースを占め、部屋は不便です。

この場合、内壁の位置を変更すると役立ちます。

• 一方では、追加のパーティションを追加できます。平面図では「路面電車」のように見え、家のさまざまな側面を見渡す隣接する部屋は、廊下で区切ることができます。このような廊下にはワードローブを置くことができ、以前はキャビネットや壁に使用されていたスペースが部屋に解放されます。必要に応じて、乾式壁構造を構築して 3 部屋のアパートを取得することもできます。
• 一方、部屋の間の壁を取り払うと、広々とした1つの部屋になります。その中のさまざまなゾーンは、家具、棚、携帯用パーティションの配置を使用して、または色でゾーンを区切ることによって区別できます。

多くのフルシチョフでは、部屋とキッチンへのドアが不便です。彼らの前の場所も、彼らへの通路も塞ぐことはできません。 「デッドゾーン」 - 使用できない空き領域があります。この問題は、ドアをより便利な場所に移動することで簡単に解決できます。場合によっては、扉を別の部屋に移動することで、通路の部屋から別の部屋を作ることができます。

引き戸やアコーディオンドアも省スペース。興味深い設計ソリューションは、壁のベベル、角度を付けた場所です。これにより、領域のすべてのセンチメートルを使用できます。

路面電車型マンションの建替え事例です。ここでは、隣接する 2 つの部屋が廊下で区切られています。したがって、部屋の1つはウォークスルーではなくなりました。さらに、収納スペースもあります。ベッドルームとリビングルームを隔てる長い部屋にパーテーションが現れた。現在、このアパートは3部屋のアパートになっています。

3部屋のフルシチョフには、スペースの最も合理的な使用の問題もあります。ここでは、廊下または廊下の一部を部屋に追加して、部屋を拡大できます。

このアパートのレイアウトは大幅に変更されました。アパートの中央にある細長い部屋は、居心地の良いコンパクトなベッドルームに変わりました。空いたスペースは便利なように2つのゾーンに分けられたリビングルームを増やすために使われました.バスルームは廊下の一部を占め、廊下はユーティリティルームがあった場所に移動しました.

このアパートは、興味深いデザインの動きを使用しました。リビングルームは、傾斜した廊下で玄関ホールに接続されています。以前のホールのエリアの一部は、ユーティリティルームの代わりになったバスルームと子供部屋に行きました。住人のニーズに合わせてリノベーションされたマンションです。

アパートを大きくする別の方法があります - その境界を視覚的に拡大することです。これを行うには、さまざまなトリックとトリックが使用されます。

それらの1つは、アパートの家具の選択です。小さなアパートには、小さな家具が適しています。折りたたみソファベッド、スライドテーブル、折りたたみ椅子はスペースを節約します。レイアウト図では、そのような家具はスペースを取りません。

小さなアパートでは、さまざまな方法で使用できる多機能家具を選択することが重要です。昇降機構付きのソファ、ヒンジ付きカバー付きのベンチとオットマンを追加の収納スペースとして使用できます。

また、その下に作業場所がある折りたたみ式ベッドワードローブまたはロフトベッドは、スペースの節約に役立ちます。興味深いオプションは、変形するベッドです。これは、日中に折りたたむことができ、スペースを大幅に節約できます。

透明面と鏡面を使用して、部屋を視覚的に拡張できます。透明な家具は目に見えませんが、その機能を果たします。透明な仕切りは色を透過させ、部屋を散らかしませんが、同時にある「部屋」を別の部屋から分離します。

壁やクローゼットの鏡は部屋を映し出し、奥行きを与え、部屋を広く見せます。低い天井を視覚的に「上げる」と、その下の空間を反映して天井が助けられます。

部屋を広く見せるもう 1 つの方法は、インテリアに特定の色を使用することです。明るい壁紙だと部屋が広く見えます。壁紙の横縞は、視覚的に部屋を広げるのに役立ちます。

狭い空間では照明はとても重要です。部屋に暗いコーナーがなければ、部屋は広く見えます。そしてここで照明のために必要です 場所を取らない照明器具を使う – テーブル ランプとウォール ランプ、LED 照明、組み込みの点光源。

小さな低い部屋では、棚、高いラック、キャビネットが視覚的に天井を上げるのに役立ちます。さらに、壁のスペースを最大限に活用できます。

ドアを取り外せば、ウォークスルールームを視覚的に広くするのは簡単です。.多くの場合、これらのドアはまだ閉まりません。でも美しい大きなアーチが空間を広げてくれます。

この部屋では、明るい家具と壁の水平面が空間を視覚的に広げています。遠くまで広がる野原を描いた壁の写真の壁紙も、部屋にボリュームを与えます。

狭いマンションの普通の部屋ですが、実際よりも広く感じます。ここでは、上記のすべてのテクニックが使用されています。明るい壁と家具、長い棚とキャビネット、透明なテーブルです。部屋は空気と光で満たされています。

再開発を検討する際には、家族それぞれのパーソナルスペースをプロジェクトに含めることが重要です。明るい仕切り、スクリーン、または色で視覚的に強調表示することで区切ることができます。

キッチンには通常、ワーキングエリアとダイニングエリアがあります。それらの間の境界は、バー、ソファ、またはアーチとして機能します。作業エリアは、ホステスが明るく快適に調理できる窓のある壁に移動できます。 興味深いオプションは、作業エリアをバルコニーまたはロッジアに移すことです。この場合、そこに通信を転送する必要があります。.食材やキッチン用品を収納するスペースもあります。再設計されたキッチンでは、テーブル、コーナーソファ、壁にテレビを掛けることができるダイニングエリア用のスペースが用意されています。このエリアはレクリエーションエリアにもなります。

フルシチョフでは、ベッドルームを犠牲にしてリビングルームの面積を増やすことが多く、ベッドとベッドサイドテーブルのためだけにスペースを残しています。これは、寝室の所有者がリビングルームで多くの時間を過ごす場合に便利です。人が立つことができるように、ベッドの前に場所を残すだけで十分です。

重いカーテンやニッチを使用して、寝室を部屋の残りの部分から分離できます。ベッドを表彰台に置き、照明で飾ると、このデザインはスタイリッシュでモダンに見えます。表彰台では、物を保管するためのスペースを割り当てることができます。これにより、アパートの余分なキャビネットを取り除くことができます。

リビングエリアは、人が自由な時間を過ごし、友達と出会い、家族とコミュニケーションをとる場所であるため、特に注意を払う必要があります。リビングルームが所有者の興味を満たすもので散らかっていないことが重要です。リビングルームがアパートの中心にあり、残りの建物にアクセスできる場合に便利です。

リビングルームに家具を配置するときは、テレビの位置に注意してください。窓の真向かいにあると、まぶしさで放送の視聴が妨げられます。

改装されたアパートに最適な設計オプションを見てみましょう。

このアパートメントはモダンなスタイルで装飾されています。キッチンとレクリエーションエリアのデザインが同じ色のおかげで、インテリアはスタイリッシュに見えます。このエリアはキッチンとは仕切りで仕切られ、異なる色の床で強調されています。特に興味深いのは、床の円を継続する半円形のパーティションです。この決定のおかげで、レクリエーションエリアは、アパートの単一のスペースとのつながりを持ちながら、いわば引退するように誘います。

ここでは、キッチンとリビングルームの境界は、明るい曲線のパーティション、天井のスポットライト、キッチンの特別な床パターンでマークされています.間仕切りや家具の色は温かみのある落ち着いた色を選びました。

そして、これは家具の経済的な配置の珍しい例です。ベッドルームはほとんどスペースを取りません。実際には、階段が続く表彰台のベッドです。ソファの下のスペースを最大限に活用し、そこに物を保管しています。部屋の間仕切りはラックです。すべての家具は多機能でコンパクトに配置されています。

別のキッチンを作りたくない人のための別のオプションがあります。このアパートでは、キッチンとリビングルームの境界に、光が透過するテーブルがあり、まるで食べ物とリラクゼーションのアイデアを組み合わせています。キッチンは明るい明るい色で作られています。リビングルームのパネルの水平方向のストライプは、キッチンの垂直方向の色を反映しています.

テーブルの上の壁にある鏡は、キッチンを視覚的に拡大し、窓を引き立てます。一般的に、アパートはモダンに見え、フルシチョフとは異なります。

この写真では、部屋の間の仕切りのデザインの成功に注意を払う必要があります。棚と虹色のランプが廊下とリビングルームを隔てています。ベッドルームのパーソナルスペースは、スライドするマットなパーテーションで仕切られています。このようなパーティションは多くのスペースを占有しませんが、非常に印象的です。

フルシチョフを適切に再開発する方法については、次のビデオを参照してください。