2部屋のアパートの再開発

2部屋のアパートが最も人気のあるオプションです。それに比べて、ワンルームのアパートは家族連れには十分な広さではなく、3ルームのアパートはかなり高価です.古い住宅ストック（「スターリンカ」、「フルシチョフ」、「ブレジネフカ」）はかなりぼろぼろですが、住宅改修の観点からバイヤーの間で大きな需要があります。

2部屋のアパートを改造するプロジェクトは、特定の必須要件を満たす必要があります。

• 耐力壁に触れないでください。彼らが広場の中にいる場合、彼らがアパートを通過する場所を見つけてください。それらがその周囲のみを通過する場合、再開発が発生する可能性があります。
• 材料はレンガを使わず、鉄板や形鋼、鉄筋コンクリートを多用。このような構造物は非常に重く、レンガの半分の厚さの壁でさえ、最大数トンの重量があります。これは、ひいては、床間の天井に追加の影響を与え、余分な重量の下でひび割れたり垂れ下がったりする可能性があり、最終的には崩壊する.
• 住宅事務所および関連当局と再開発を調整します。実際には、各アパートメントには登録証明書があり、部屋と四角形の間の壁のレイアウトがすでに指定されています。同じマンションを売却する際に「密かに改ざん」が明らかになります - あなたではなく、あなたの子供、孫が売却しますが、法律に従って回答します。無許可の再開発に対する罰金は印象的で、数万ルーブル以上に達します。
• 床暖房にセントラルヒーティングを使用しないでください。
• 下の隣人のリビングルームの上の1階建ての家（ほとんどすべての家があります）にキッチンを置かないでください。
• バスルームをキッチンやリビングルームの上に移動しないでください。
• 加熱ラジエーターをバルコニーまたはロッジアに移さないでください。
• 自然光がすべてのリビングルームに浸透する必要があります。
• キッチンにガスコンロがある場合は、キッチンドアを用意してください。
• メーター、配管、換気、配管へのアクセスを閉じないでください。
• バスルームへの入り口は、キッチンからではなく、廊下からである必要があります。

既存の 2 部屋のアパートをさまざまな方法でリメイクできます。

共通の部屋 (通常はリビング ルーム) の面積が 20 平方メートルを超える場合は、「コペック ピース」から「3 ルーブル ノート」を作成できます。 m. ベッドルームがリビングルームより大きくなることはありません。 後者は、場合によっては2つの別々の部屋に分かれています。

• バルコニーまたはロジアは直接通信します。 リビングルームとバルコニーの間の仕切りは取り壊されており、バルコニー自体もさらに断熱されています。外側から閉じていない場合は、グレージングが必要です。

• ほぼ正方形のエントランスホールがあり、実際にはリビングルームの一部になります。 漠然とワンルームマンションに似ていますが、唯一の違いは、アパートの居住空間が唯一のものではないということです。

• キッチンの寸法により、キッチンとリビングルームの間の仕切りを移動できます。 これにより、バスルームとトイレの間のパーティションを取り外し、洗濯機と衣類乾燥機を統合バスルームに移動する必要がある場合があります。

再開発後、2つの部屋に分割できるほど面積が大きくなりました。

• 家族に子供がいる場合、その後、リビングルームの一部またはベッドルームの1つが子供部屋としてフェンスで囲まれています。

「コペック ピース」を「スリー ピース」に変換する方法は他にありません。このような変更により、多くの平方メートルが追加されることはありません。 80 年代と 90 年代には、次のような慣行が一般的でした。追加の杭をバルコニーの下に配置し、その上に単純に構築しました。 1階といえば、進取の気性に富んだ人々が家の近くの中庭のスペースを占拠し、最大15の「正方形」まで首都を拡張しました。しかし、この方法では、住宅と共同体の当局とのつながりが必要でした。 1階のアドオンは安全ではありませんでした-窓がドアになりました。つまり、耐力壁の一部が取り壊されました。

キッチンと組み合わされたリビングルームは、大きなアーチが仕切りを通り抜け、その半分（さらにはそれ以上）を占めていれば、通路のようなものになります。

結果として得られるエリアは、本格的なキッチンリビングルームになります。 廊下からキッチンへの通路は、不要だった場合は閉鎖されています。

バスルームと他のエリアを隔てる仕切りを除いて、すべての仕切りを取り壊すことで、2部屋のアパートをスタジオに変えることができます。ただし、このアプローチは、ワンルーム アパートメントでよく使用されます。

ほぼすべての建設年のアパートでは、独立したバスルームを組み合わせることができます。しかし、「フルシチョフ」から始めましょう。 れんが造りの家でもパネルハウスでも、どちらのオプションもほぼ同じレイアウトです。

3種類あります。

• "本" - 41平方メートルm、リビング エリアはいくつかの隣接する部屋に分割されます。小さなキッチンとバスルームがあります。

ベッドルームとリビングルームを分離するために、それらの映像は大幅に削減されます。一部屋が通路。

• 「トラム」 より広々 - 48 平方メートル。 m、部屋は次々と配置されています。

• "ベスト" - 最も成功したのは、完全にモジュール化された独立した生活空間 (44.6 平方メートル) です。

「本」の改変 - 通路の部屋の終わりまでの廊下の続き。 これにより、彼女の計画は「ベスト」に近づきます。 「路面電車」では、縦方向の耐荷重壁に到達するまで廊下を続けます-パーティションはリビングルームから一部を切り取りますが、同時にキッチンとリビングルームの残りの部分は接続されています（間のパーティション一方と他方は取り壊されています）。 「ベスト」では、キッチンとベッドルーム（面積が小さい）の組み合わせのみに制限されています。

さまざまな「フルシチョフ」-「トレーラー」-は、コンパートメントを備えたモジュラー設計です、車のフェンスで囲まれた座席を連想させます。そのような部屋の窓は家の反対側に面しています。計画は「トラム」に似ており、おそらく端にある寝室を 2 つの子供部屋に任意に分割し、リビングルームとキッチンを接続しています。

「ブレジネフカ」の再開発 バスルームとトイレを 1 つのバスルームに統合し、キッチンとベッドルームの 1 つを接続します。また、キッチンの隣には、ボードで作られた作り付けのコンパートメントが取り除かれ、キッチンはもう少しスペースが増えます。

「支配者」のアパートは、ソビエトの家と新しい建物の両方にあります。 すべての窓は片側に面しています。従来のオプションがより頻繁に使用されます-リビングルームの1つをキッチンに接続し、広い部屋の「噛み砕く」部分で廊下を続けます。

部屋数は、窓の数に応じて厳密に分配されます。

新しいパーティションの素材として、乾式壁を備えた薄いスチールプロファイルを使用することをお勧めします。このタイプのスラブの基準と家全体の構造によって規定されている以上に、床の間の床に負荷がかかることはありません。

アパートが子供部屋用のスペースを整理している場合は、事前に適切なスペースを割り当てることをお勧めしますが、8 平方以上にすることをお勧めします。 事実、成長している子供は、特に学校に行くときに、すぐに大きな部屋が必要になります。部屋の面積が 18 平方メートル以上の場合は、部屋を 2 つに分割することをお勧めします。m. 同じ部屋に 2 つ目の窓がない場合は、つや消しの光透過性のパーティションを使用します。

部屋の1つを通る通路がなくなると、その面積は減少します - 廊下を続けることを支持します。 その後、貫通通路は閉じられます -そして、結果として生じる廊下から、面積が変更された各部屋への通路が作られます。

オフィスがなければできない場合は、ロッジアまたはバルコニーに移動できます。 キッチンリビングルームに装備されている可能性があります-このために、リビングスペースのゾーニングが使用されます。特別なスクリーン (モバイルのものを含む) を使用するか、壊れないプレキシガラス、プラスチック、または複合材で作られたパネルを使用して、そのエリアをフェンスで囲みます。後者は生活空間をほとんど占有しません。

たとえば、フルシチョフのコーナー「コペックピース」には、他の2つの窓と比較して、90度に面した側面の窓があります。たとえば、大通りや通りに面しています。 2つの部屋をそのような窓と組み合わせると、家自体が南に面している場合、たとえば南と東、南と西から日光が差し込む1つの大きな部屋が得られます。

この計画を実行できるようにする「3ルーブルノート」がない場合、部屋の1つを長期間貸し出すための「コペックピース」の配置は理にかなっています。この場合、リビングルームまたはベッドルームは2つに分割されます。

2 ルーム マンションを含むマンションの再開発は、人々が長い間夢見ていたアパートに近づけます。 フルシチョフの狭いアパートでも、もっと機能的な生活空間を作ることができます。 このオプションは、現代のすべての要件を満たす新しい建物のアパートをまだ節約していない人のための移行段階です。

以下は、2部屋のアパートを再開発するためのいくつかのオプションです。