3部屋マンションの再開発

今日の居住者の再開発の動機は、優れていること、独創的であることへの欲求だけではありません。更衣室に合わない寝室は、そのようなケースの 1 つにすぎません。 「フルシチョフ」と「ブレジネフカ」の所有者は、近代的な新しい建物に降りかかる進歩の波に追いつくために努力しています。

アパートの再開発の目的は、大型の設備や家具の通常の配置を妨げる余分なパーティションを取り壊すことです。 パーティションを取り除くことが不可能な場合は、それらを移動して、部屋、キッチン、廊下のサイズを変更します。これらすべての行動は、ほとんどのソビエトのアパートのレイアウトの欠如に関連しています。遠く離れたそのような生活空間は、部門のある鉛筆ケースに似ていました。 2000 年代に建てられた新しい建物では、前世代の住宅計画の欠点が大幅に解消されています。

振り返らずに、キッチン付きの3つの部屋を巨大なリビングルームに接続して、サッカー場の類似物を配置することはできません。実際には、耐力壁ではなく、定期的に配置されている（すべてのフロアが互いに上にある）パーティションは、フロア間の天井からの負荷のかなりの部分を占めています。 アパート、特に低層階の間仕切りの不用意な解体は、フロア間の天井（床）の安定性を大幅に変える可能性があります - それらは、建物全体の人、家具、および機器からの負荷の下で曲がります。上からの隣人の内部仕切りがあなたのアパートの最大の部屋の真ん中を通過する場合、これはすでに構造全体に違反しています。

最後の住宅フロアも例外ではありません - 多くの場合、特にブレジネフカでは、その上にテクニカルフロアがあります - 民家の屋根裏部屋の類似物です。これらの 2 つのフロア (天井と屋根) は、数メートルの高さで隔てられており、住宅の最後のフロアの具体的な負荷でもあります。今回は、「高層」自体の屋根が曲がることがあります。

決してバスルームのレイアウトに影響を与えてはなりません。 事実、レーニンとスターリンの時代に建てられた低層の建物（2〜4階建て）でさえ、バスルームの信頼できる防水という共通の特徴を持っています。バスルームとトイレの場合、建築業者は、下から隣人の上に住む人々による洪水を防ぐことを目的とした特別な工学的調査を使用します。 これらの場所の天井と壁は強力に防水されています。 2階の隣人が配管、お湯、下水道の漏れまたは詰まり、洗濯機からの水漏れなどを突き破った場合 - 必須の対策である防水コンクリートスラブとタイルは浸水を許しません。

そのレベルが文字通りドアの下にあるほど多くの水が注がれたとしても、もう少し-そしてそれは廊下に流れ込みます。バスルームの床が完全に浸水したとしても、この水をすべて下水道に排出するのに十分な時間があります。 バスルームのパーティションを移動すると（バスルームとトイレを拡張するため）、建物は床の防水領域を超えます。 配管事故が発生した場合、床にこぼれた水が部分的に下の隣人に浸透します。これには、修理の支払いが必要であり、多くの場合、10万ルーブル以上に達します。

古い（または新しい）アパートの再開発は、平屋建ての夏のコテージ、民家とは対照的に、 住宅事務所および住宅計画の変更を担当する他の多くの当局からの必須の許可.今日は廃止された「フルシチョフ」または「ブレジネフカ」の売却に対する罰金に加えて、「静かな」再開発は、床の間の沈下につながる可能性があります。 最悪の場合、あなたとあなたの隣人の頭の上にある家が崩壊し、計画の変更を開始した所有者の行政および刑事訴追が必要になります。

3 部屋 (56 または 58 平方メートル) のアパートのスペースを変更することができます。 興味深いソリューションで。

• 廊下の縮小。 廊下に上着用の小さなワードローブ、靴用のオープンシェルフ、鏡がある場合は、2〜3平方メートルのスペースで十分です.大きな玄関ホールでは、キッチンの壁または隣接する部屋をアパートの入り口に向かって移動する必要があります。

• 2 つのベッドルームの再分割. 3つの部屋はリビングルームと2つのベッドルームです。ベッドルームの間のパーティションをまっすぐではなく、「ジグザグの一部」に漠然と似た線の形にすることができます。両方のベッドルームは、互いに端から端まで配置されており、まるで一方が他方に「くさび」されているかのようです。パーティションの長さは1メートル以上延長されます。これにより、2 つの同一の小さなワードローブまたはワードローブを配置できます。

• キッチンとリビングルーム（ホール）をつなぐ。 キッチンとリビングルームを接続できるのは、リビングルームが 2 つ以上あるアパートメントのみです。それらの 1 つ (少なくとも 1 つの寝室) は、隔離されたままにする必要があります。これにより、調理中に発生するキッチンの臭いからあなたを守るだけでなく、ガス漏れが発生した場合に居住者を部分的に保護します.ただし、ガス漏れ等があってはなりません。

• バスルームからトイレへの接続.原則として、バスルームとトイレは離れていません。互いに隣接しています。そうしないと、配管と下水道がはるかに複雑になり、家を建てるために多額の費用が必要になります。それらの間の仕切りを取り壊すことは可能です-トイレとバスルームをキッチン、廊下、リビングルーム、パントリーから隔てる床と壁の防水は壊れそうにありません。

• リビングルームをベッドルームの1つに接続する. 2番目のベッドルームはそのまま残ります。

• 2 つのベッドルームを 1 つの大きなベッドルームに統合 - 3部屋のアパートを手に入れた子供が少ない家族向けのオプション（たとえば、相続による）。

• 寝室の間の仕切りをそのうちの1つに移動します。 小さい寝室は子供部屋に、大きい寝室は大人の部屋に変わります。家族に子供が1人いる場合に関係があります。

• リビングルームを「大人」ゾーンと「子供」ゾーンに分けます。 スライド式の間仕切りやカーテン、さらには安全ガラス製の壁がよく使用されます。

• キッチンを 2 つのベッドルームの 1 つに接続します。 この場合、この寝室は排除され、キッチンはより広々としたユニットになり、快適で自由に作業できます。行動制限がなくなる。

• 廊下の廃止. 3部屋のアパートをホームスタジオに近づけるオプション。非常にまれに使用されます。

• 寝室の 1 つを共用の更衣室とパントリーに分割.新しいバッフルが必要です。

• ベッドルームの 1 つをオフィスに変える: パーティションが移動され、オフィススペースの面積が縮小されます。

• キッチンリビングルームに「表彰台」ゾーンを作成し、数センチ上げたり下げたりします。 劇場の舞台裏 (カーテン) のように、カーテン付きのコーニスが必要になる場合があります。このエリアはベッドルームに変えることができます - ここにソファが置かれています。

• バルコニーをコミュニケーションする部屋の一部に変える.窓とそれに面するドアは完全に取り外されています。バルコニーはガラス張りで断熱されている必要があります。

• 大きな廊下がある場合（「マス」が5つ以上） 一部はフェンスで囲まれています-そして2番目のバスルームが装備されています（多くの場合、これはトイレです）。

4部屋のアパートを含め、3部屋のアパートを改造するための約20のオプションがあります。 すべてのオプションがここにリストされているわけではありません。レンガやパネル、「フルシチョフ」や「ブレジネフカ」など、どの家でも問題ありません。多くの人が「スターリン」でさえリメイクしています。

珍しいのは、19世紀の歴史的な住宅の再開発です。スペースを拡張するために、建物が複数階建てでない場合、1メートルの厚さの壁は半分に「切り取られ」（「切り落とされ」）、「0.5メートルの厚さ」になります。しかし、そのような研究が必要です 慎重な計算そうしないと、ユニークな建築物が崩壊します。

再開発のためのいくつかの非標準的なアイデアを次に示します。

• 線形の代わりに - 丸い壁と仕切り。リビングルームと2つのベッドルーム（長方形のジョイント）の仕切りの収束は、半径1 ... 1.5 mの円が内側にある丸い壁に置き換えられます。

• 壁がまっすぐではなく湾曲している場合、特に洗練されたデザインが実現します。今日も好奇心です。

• 廊下またはバスルームのパーティションは、任意の角度で配置できます。これは、突き合わせられた（幅が可変の）通路に漠然と似ています。

• たとえば、廊下の端からキッチンを分離するパーティションの丸みを帯びた角。

• かつてキッチンとリビングルームを隔てていたパーティションの代わりに、キッチンとリビングルームの中心から離れたニッチまたは柱を使用して、その近くにバーカウンターを置くことができます。柱（コラム）は、中実の石レンガではなく、丸い中空構造の形で作られています。

• 廊下は斜めのガイドに沿って配置できます。隣接する部屋の幅も可変です。

• 上部が長方形の通常のドアは、アーチ型のドア（丸いドア）に置き換えられます。複数部屋のアパート内を通過する耐力壁の開口部を変更することはお勧めしません。