LPH プロットとその使用方法

土地区画の取得を計画するときは、特定のタスク (農場の開設、個人の世帯区画の整理、住宅の建物の建設) を満たすために満たす必要がある特性を正確に理解する必要があります。 今日は、個々の補助プロットのプロットについて詳しく説明します。トランスクリプトを提供し、それが何を意味し、どのような権利が与えられるかを説明します。

略語LPHは、農産物の生産とその後の加工を目的とした、人または同じ家族のメンバーの活動の種類を指します。 そのような活動が私有地のカテゴリーに分類されるためには、必ず特定の要件を満たす必要があります。

• 金銭的利益を受け取る意思の欠如 - 子会社の農場を運営することは、法的には非起業家活動と見なされ、経営および会計報告および納税の免除という形で結果をもたらします。
• 雇用された従業員はいません - すべてのタイプの仕事は、同じ家族のメンバーまたは一人の努力によって行われます.
• すべての農産物は、もっぱら個人の使用と彼ら自身のニーズを満たすために生産されています。ただし、法律は、過剰な製品の販売をいかなる量でも禁止していません。
• 活動が行われる土地区画は、個人の家庭区画のために厳密に購入または賃貸する必要があります。これについては、関連文書に記載する必要があります。

法律の現在の基準によれば、子会社やダーチャ ファームを運営することは、次のことを意味します。

• 農産物の栽培と加工;
• 家禽の飼育;
• 家畜の繁殖。

許可された用途の種類に関しては、2 種類の土地を個人宅地に割り当てることができます。

• 入植地;
• 農業地域。

農地の境界内にある農地は、畑として指定されます。

これに従って、所有者は次の権利を有します。

• 住宅やユーティリティルームを建設する。
• 園芸および園芸植物の栽培に従事する。
• 植物の花;
• 家畜と家禽を育てる。

個人の家庭用区画の畑の割り当ては、入植地の外に厳密に配置することができます。これには、穀物やジャガイモを植えるために農村住民に割り当てられた区画が含まれます。そのような土地に建物を建設することは禁止されています。

個人の家庭用区画の区画は、提供されるか、所有権で受領されるか、または賃貸されなければなりません。

たとえば、ウラジミールでは、0.04 ヘクタールから 0.15 ヘクタールの範囲の区画を提供することが許可されています。 Cheboksary では、これらの基準はわずかに異なります - 1200 から 1500 m2 です。

IZHS には、所有者が自分自身と家族のためにこのサイトに建物を建設する、土地割り当てのタイプの使用が含まれます。同時に、彼は自分で、または雇われた労働者の関与を得て、これを行う必要がありますが、完全に自分の費用で行います。 IZHL の下のサイトに建てられた建物は、同じ家族内の居住者の構成だけでなく、3 階までの階数によって法律で制限されています。 IZHS と個人の家庭用区画はどちらも、非営利目的で使用することを目的としています。ただし、これらの領域には大きな違いがあります。

個々の住宅建設の区画では、住宅の建設が許可されており、住宅の発行と登録が可能です。 私有住宅区画の範囲内では、土地区画が集落の境界内にある場合にのみ住宅を建てることができ、この場所での登録が許可されます。個人開発用地の土地税は、農業用地の税よりもはるかに高くなります。個人的なプロットの場合、この違いはあまり目立たず、レートが同じか、わずかな違いしかありません。

IZHS の下の土地では、園芸および園芸作物の植栽が許可されています。 民間の家庭用区画の組織に割り当てられた区画では、作物生産だけでなく畜産も行うことができます。個々の住宅建設の下で土地に住宅を建設することは、土地の所有者の責任に割り当てられています。土地の所有者は、割り当ての登録後3年以内にすべての作業を完了しなければなりません。さもなければ、所有者は、彼に提供された土地区画の悪用について行政責任を問われることになります。敷地内の私有地の下に建物を建てることは所有者の権利と見なされますが、所有者の義務ではありません。

個人の家庭用地と個々の住宅建設用の土地の選択は、一連の基準によって異なります。

• サイトの開発の基本的な目的と土地のカテゴリ。 したがって、住宅の建設では、後者が集落の境界内にある場合、個々の住宅建設と個人世帯の区画の両方を割り当てることができます。作物生産は、個人の家庭区画と個人の住宅区画にも割り当てられ、畜産も個人の世帯区画のみに割り当てられます。
• エンジニアリングコミュニケーションを敷設する可能性。 地方自治体が住宅建設のための区画を提供する場合、区画の所有者に基本的なインフラストラクチャー (電気、水、ガスの供給、冬の間は舗装されたアスファルト道路) を提供する義務を負います。公共交通機関の停留所、商業施設、学校、病院は、現在の法律で定められた基準に従って近くに配置する必要があります。
• LPH 割り当ての所有者は、エンジニアリングおよび技術サポートの負担が自分にかかる状況に陥ることがよくあります。 地方自治体はそのような責任を負いません。したがって、サイトの近くに通信がない場合、そのような土地の低価格は技術ネットワークの莫大なコストに変わる可能性があります.
• 運用費用。 個人の世帯区画では、これらのコストははるかに少なくなります (通信の必要がない場合)。個別住宅建設中の区画の場合、建物の維持費、特に電気代やガス代がはるかに高くなります。

ロシア政府は、土地区画の所有者に独自の個人農場を作成することを奨励していることに注意してください。 したがって、家屋敷と畑の世帯区画の所有者は、いくつかの給付と現金補助を受ける権利があります。

さらに、自治体は、必要に応じて、市民に次の補助金を提供する義務を負います。

• 農畜用飼料の購入。
• 新しい機器の取得;
• 家畜の屠殺費用の補償。
• 農業機械用燃料の購入。
• 鉱物および有機肥料の購入;
• 獣医ケア。

補助金の支払い方法や金額は、地域ごとに定められています。

個々の従属区画の土地区画には、次の種類の構造物の建設が許可されています。

• 地下室と地下室を除く、3 階建て以下の 1 つの家族を対象とした住宅。
• 家庭用の小屋、パントリー、その他の別棟。
• その他の個人利用施設（ガーデンキッチン、サウナ等）。

建設されたすべての施設は、特定の地域ごとに承認された都市計画規則に準拠する必要があります。また、自治体の同意が必要です。

さらに、豚舎、鶏小屋、牛舎、および家畜や家禽の飼育を目的としたその他の施設を、個人の家庭用区画の区画に追加で建設することができます。 必要に応じて、理髪店や食堂の建設が許可されます。ただし、この場合は市町村土地使用委員会の許可が必要です。

すべての建物は要件の対象となります。

• 私的開発は、「赤い線」、つまり、サイトと隣接する土地区画との境界を考慮して、共有エリアを横断せずに実行する必要があります。
• 別棟は、通りから少なくとも 5 m の距離に配置する必要があります。
• 個々の建物間の距離は、現在の衛生規則に準拠する必要があります。つまり、鶏舎、納屋、および家畜用の他の建物の間-少なくとも12 m。家と井戸、トイレ、浄化槽または風呂の間 - 少なくとも8メートル。
• サイトの中央下水道への接続がない場合は、汚水溜めの建設が許可されます。
• 非恒久的な建物には許可は必要ありません。これらには、必要に応じて、エンジニアリング通信ネットワークから簡単に切断、移動、分解できる、深い基礎のない構造が含まれます。これらには、ガレージ、小屋、動物シェルター、折り畳み式の小屋、その他の補助構造物が含まれます。
• 居住用建物には、自治体からの必須の許可が必要です。許可なく私有地に首都の建物を建てたり、田畑型の私有地に家屋を建てたりした場合、土地の乱用とみなされ、行政罰金が科せられます。それは、サイトの地籍値の0.5から1％の範囲ですが、同時に1万ルーブル以上です。地籍値が示されていない場合、罰則は1万から2万ルーブルになります。

土地区画の許可された使用の性質と土地の種類は、通常、地籍パスポートに示されています。通常、必要な情報はすべて条項 9 に含まれています。 これが私有地の場合は、「私有地を維持するため」または「農業目的のため」というエントリが必要です。

他の方法で、許可されるサイトの使用の種類を指定できます。

• 特定の地域や地域の開発プロジェクトを研究する。提供された土地と、条件付きで可能なすべての種類の用途を指定する必要があります。
• または、特定の土地割り当てに関する基本データを提供するよう自治体に依頼することもできます。ただし、そのようなリクエストは、サイトの所有者のみが送信できます。
• 割り当てには、許容される使用のためのオプションが 2 つ以上ある場合があります。この場合、その所有者は、どちらかを優先して選択する権利を有します。いずれの場合も、各セクションには 1 つの VRI のみを含めることができます。

結論として、私有地の主な長所と短所について考えてみましょう。

• 独自の子会社の農場を運営することは、起業活動には該当しないため、IP の登録は必要ありません。
• 区画の面積が現在の法律で定められた範囲よりも高くなく、同じ家族のメンバーのみがそれに取り組んでいる場合、生産および販売された農産物に対する所得税を支払うことはできません。

• 和解の境界外の家庭用区画の区画に住宅を建設することの禁止。
• 和解の範囲内で、区画の所有者は高額の税金を支払わなければなりません。

このように、LPN サイトの所有者は、建設制限か高額の税金のいずれかを選択する必要があります。