家を建てる場所を選ぶ

低価格だけを見て区画を購入するということは、十数個の深刻な問題を長い間克服する運命にあることを意味します。これは、取引の合法性に関する問題にも当てはまります。住宅用建物を建設するための土地区画を購入する際に何を探すべきか、さらに詳しく検討します。

ほとんどの場合、典型的な夏のコテージのサイズは 5 ～ 6 エーカーです。 これらは、州、地方自治体、およびその他の所有者 (ロシア市民および企業) によって販売された正方形または長方形の土地区画です。 人口密度がはるかに高い都市部では、古い家屋や他のタイプの建物を解体した後に残された土地区画は、1 ～ 5 エーカーになる可能性があります。共有ヤードを備えた 2 ～ 3 戸の集合住宅が以前に建てられた土地区画は、完全に任意の面積、たとえば 2.2 エーカー (10x22 m) を持つことができます。

三角形（曲がり角）または不均一な正方形の割り当てを取得した場合、住宅（永住用の家）を建設すると、問題が発生する可能性があります。 そのような区画の売り手の実際の価格を、たとえば 30% 引き下げることは理にかなっています。

させて、 たとえば、直角三角形の形をしたセクションがあり、その脚は 10 m と 50 m です。 このような辺を持つ長方形の面積は 500 m2 (5 エーカー) になります。一辺が 50 m の三角形の区画があるとします。このような三角形の斜辺は 51 m で、面積は 2.5 エーカーです。たとえば、そのような場所に少なくとも 10x10 m の大きさの家を建てるのは難しいでしょう - 建築者 (および所有者) はその境界を越えて行きます。したがって、所有者は家を狭くする必要があります（たとえば、4x8 m）。残りの領域を庭、家庭菜園、およびユーティリティルームに適合させる必要があります-国および郊外の建設に関する現代の基準によれば、家は突き合わせてはなりません隣接するプロットの境界の横。

建設は、固定されている石とチェルノゼムの土壌で正当化されます。 たとえば、長引く豪雨や山の川の増水時に「這う」ことができる粘土の丘は、構造に耐えられず、構造とともに「浮きます」。 また、砂地に家を建てることは不可能です。たとえば、砂漠の砂丘の場合、移動したり、場所から場所へ移動したりすると、砂がいっぱいになるだけです。

地下水位は、地表のすぐ近くを通過してはなりません。 高レベルの地下水は基礎にとって危険です-完全に防水することはできず、家は下から浸水したと見なされ、転売が非常に複雑になります.

ここでは、ビルドが不可能な (許可されていない) 場所を尋ねる方が正しいです。 これらの土地には以下が含まれます：

1. 道路の領域 - これには高速道路と鉄道が含まれ、それらの堤防も含まれます。
2. 高層住宅または産業用の建設に割り当てられた土地。
3. 空港、スタジアム、ガソリンスタンド、または社会的に重要なその他の物に隣接する地域。
4. 電力線、ハイウェイ ゾーン (パイプライン、電気および信号ケーブル) の下の場所。
5. ロシアの森林基金の領土で不法に押収された土地。
6. 隣国から不法に切り離された土地。
7. 電気通信、軍事施設などに与えられた戦略的高さ。
8. ごみと核、軍事範囲。
9. 墓地の近くまたはその領土にある細長い土地。
10. 工場や工場の処理施設の領域;
11. 川、湖、貯水池、海、海の海岸線から 200 m 以内にある細長い土地。

カントリーまたはカントリーハウスの建設に適した土地は、近くの都市や町からアクセスできる必要があります。 ロシア連邦のレスフォンドから永住の許可を得たとしても、森の端に誰かが家を建てる可能性は低いです-人は社会的存在です。 世捨て人でない限り、文字通り誰も世界から切り離されたくないのです。それにもかかわらず、何千人、何万人に 1 人は、家を建てるために土地を購入したいと考えている人がいます。公式かつ強制的に再定住させられました。

別の例は、古い小さなカントリー ハウスの販売です (最大 20 m2)。70歳から90歳の高齢者が飼い主であるが、実際には自分の家を切り盛りする力はない。彼らはこれらの不動産を売却し、都市に移動します。 2020年現在、主にソ連時代のダチャ非営利パートナーシップの領土に建てられたこのカテゴリの古い住宅は、20万から50万ルーブル以内で取引されることがよくあります。

市場に出回っているダチャ「二次」は現在、特定の価値を獲得しています.2020年には、多くの場合、数十万ルーブル以下の費用がかかります.これらの家がある領土にあるDNTとSNTは、多くの場合、わずか数キロまたは数十キロの小さな町、地域の中心部に近接しています。 まず第一に、彼らは、これまたはそのダチャ村がどこにあるかに関係なく、地区センターおよび/または地域間のバスサービスに注意を払います。 近くに高速道路があれば、近くにバス停があれば、仕事を見つけることはもちろん、問題なく街に入ることができます。もちろん、バスはどこでも減速できますが、すべてのドライバーが停止に同意するわけではありません。これは交通規則に反しています。車、オートバイ、原付、電動スクーター、または自転車があれば、交通手段はほとんど解決されます。

失われた、または未開発の地域で土地を購入しないでください。 特定の所有者（法人）が区画を販売することはよくありますが、開発は困難です。おそらく、1年か2年で1人の居住者だけが「建てられる」でしょう。一部の人々は、開始価格で区画を購入し、1.5 倍から 2 倍の価格で転売します。たとえば、区画は当初 10 万ルーブルの価格で販売されていました。 100 平方メートルあたり、新しい所有者は 6 か月後に同じ 100 平方メートルで 15 万から 20 万で転売します。そして、転売が最大10年遅れると、標準的な「500」区画の価格は100万ルーブルをはるかに超える可能性があります.

20〜50年前に建てられたDNTで、古い所有者から適切な安価な「二次」を見つけた場合は、サイト（および建物）を法律の問題と担保の可能性についてチェックした後、特別なものがないことを確認してください。 「その場で」問題があるので、購入するのは理にかなっています。 そのような「二次」の価格は民主的ではなく、10万から15万ルーブルから始まります。

電気、水道、ガスが接続できるか確認してください。 DNT（またはコテージ決済、KP）が比較的新しいか、まだ完全に構築されていない場合、その領土は積極的に開発されており、3つのタイプの通信すべてがそこで適切であるはずです. 村の領土 (ダーチャ集落と混同しないでください) は、水の供給に加えて、公共下水道 (通りの下を流れる排水管) への接続も提供する場合があります。

タイムリーな修理と元の状態の維持にもかかわらず、通信の品質は最高の状態になるはずです。 数年前にできた新しいダーチャ集落でも、毎週1日以上電気が消されることがあります。その理由は、土砂降り、ハリケーン、おそらく降雪です。地域の電力網にサービスを提供するユーティリティは、安全性に言及しています。メインでワイヤが破損すると、重大な短絡が発生する可能性があります。落下した電線は漏電の原因となり、電圧が変動します。この電力線 (6 または 35 キロボルト) に給電している最寄りの配電業者から電線を切断せずに、安全に断線場所に到達することは不可能です。

都市に隣接していることも重要です。 特定の DNT が同じ変圧器 (110 ～ 35 kV) に接続されていて、市の境界近くにある集合住宅のブロックに電力を供給している場合、頻繁な停電はそれほど深刻ではありません。事実、市内の同じ地域には、原則として、店、薬局、銀行、郵便局、市場、工場、または工業地帯があります。これらすべての施設を半日以上停止することは望ましくありません。ダーチャ集落が農村集落の一部であるか、都市や村から大幅に離れている場合、停電ははるかに頻繁に発生します。区画を購入するときは、電気やガスの問題について近所の人に尋ねてください。

2 つ目の問題は、ダーチャ集落のガス化が不十分なことです。 ガス分配ポイントは、選択した場所から 0.5 キロメートル以上離れた場所にある可能性があり、最も近い (おそらくあなたの将来の) 隣人はガスに接続されておらず、パイプは通りを下っていません。 2020年の価格での新しいガス接続には、30万から100万ルーブルの費用がかかります。将来の住宅のガス化の法外な代償を取り除くために、立法者からの譲歩を待つには10年以上かかる可能性があります。

水の供給は最後の決め手です。街路（集落）の水道からのラインが、新しい民家の建設のために購入した区画に入ると、水道メーターに応じて水が支払われます。 サイトが丘 (丘) にあり、水の供給がない場合、この丘は新しい所有者に 15 ～ 20 メートルではなく、深さ 35 ～ 40 メートルの井戸を掘削することを余儀なくさせます - 下層土の帯水層はさまざまな深さに位置しています。 水を汲み出すには、数倍強力で、水をそのような高さまで上げ、地表から最大 4 m まで深くするポンプも必要になります。下層土の保護に関する関連法に基づいて、5 m を超える深さのポンプ場 (およびその他の目的) の地下室を掘ることは禁止されています。近くに川や小川が流れている場合は、地下水位が予想よりも高い可能性があります。これにより、水の消費が容易になります。

土地区画を選択する前に、法的な純度を確認する必要があります。

1. 公共工事に必要な伝送データの不足。用地は、道路、駐車場、空港、工場、アパート、スタジアム、およびその他の公共の使用目的の建設のために与えられた領域の一部であってはなりません。
2. 負債に関するデータの欠如: 信用担保、逮捕などの存在について。新しい所有者は、公証人を通じて古い所有者と取引を行う必要があります。後者は、前の所有者に関連する個々の負担がある場合、販売を許可しません。

これらのデータは、MFC、Rosreestr の Web サイトで要求するか、区画を購入する前にすべてのタイトル ドキュメントの所有者から個人的に要求することができます。 場合によっては、新しい所有者は自分に隣接する土地の所有権を取得できますが、ダーチャ パートナーシップや別の所有者によって所有されておらず、また、必要に応じて国から与えられていない場合もあります。森と荒れ地の間。