サイト上の家の場所

区画を購入することは、建設をゼロから始める機会です。 土地を購入した人は、必然的に、家自体を含め、計画した各建物がどこに配置されるかについて計画を立て始めます。同時に、初めて区画を購入する人の多くは、多くの設計ミスを犯す可能性があります。これが起こらないようにするには、いくつかの一般的な規則と要件に従う必要があります。

まず、サイトの所有者が注意すべきは法律です。 SNiP と略される建築基準法および規制は、個々のビルダーが従わなければならない一連の法的行為です。これらの文書を読みやすくするために、すべての規制がグループにまとめられています。各グループは、本質的に類似した一連のルールです。 ガレージ、納屋、浴場、住宅の両方を含む土地の各建物は、次の一般的な要件に準拠する必要があります。

• 家と敷地の所有者の安全な生活を確保します。
• 隣人の安全を確保します。
• 公共の場所で人や車の移動を妨げないでください。
• 土地がある州で合法であること。

いくつかの微妙な点があります。 建物間の距離を決定する必要がある場合、建物の近くに追加のバルジや上部構造がない場合、測定は地下または壁から実行されます。

木と低木は、幹の中心から測定されます。ここで興味深い発言があります。木がすべての規則と規制に従って植えられたが、その後隣接する区画に成長した場合、木の所有者は法的に権利があり、それを取り除く義務​​はありません。 家やその他の建物を敷地内に適切に配置するには、次の種類の要件に従う必要があります。

これらの規範は、生物学的に人命の安全を維持することを目的としています。 まず第一に、それらは建物間の最小距離を規制します。これは、使用後に何らかの形で人に害を及ぼす可能性があります。

敷地内に家畜がいる場合は、鶏舎や牛舎などの動物飼育エリアと家屋との間に 12 m の距離を維持する必要があります。これは、臭気や有害な動物の分泌物が人間の健康を損なうことがないようにするために必要です。 .

家とバスルームの間の距離は、少なくとも 12 メートル必要です。 ここでの状況は牛飼いと同じです。不快な臭いとトイレの場所に多くのバクテリアが存在すると、家の近くにいる人に害を及ぼす可能性があります.家自体も、シャワー、バス、サウナなどの洗い場から8メートル以上離れた場所に配置する必要があります。

サイトに井戸またはその機能を果たす建物がある場合、バスルームと堆肥の山はそこから 8 m 離れた場所に配置する必要があります。ここで意味は明らかです - 井戸にはきれいな水が必要です。腐った廃棄物が近くにある場合、それらの腐植も井戸に入る可能性があります。そのような水を飲むことはもはや安全ではありません。

もう1つの重要な側面：そのような構造物の建設では、近隣地域の家屋の位置も考慮に入れる必要があります。 隣人と交渉して、可能であれば、隣人に問題を解決するのを手伝ってもらうとよいでしょう。もう1つのことは、隣人が原則として何の助けにもならない場合です。この場合、トイレや納屋の建設を隣のサイトとの境界から遠ざけることをお勧めします。

動物のための場所が家と共通の壁を持っている場合、居住区への入り口と家畜は7メートル離れている必要があります。隣人から、この種の建物の距離は少なくとも3メートルでなければなりません。 SNiP 2.04.02 - 84 および SNiP 2.04.01 - 85、および SNiP 2.07.01-89。

もちろん、建物間の距離、さらには住宅間の距離について言えば、消防法について言及する必要があります。それらの役割は単純明快です - 近くの建物への延焼を防ぐことです。家の製造材料を考慮する必要があります-それは異なる場合があり、それに応じて家の間の距離が設定されます。

敷地内に住宅を正しく配置するために、特別なテーブルを使用できます。 家を作ることができる 3 種類の材料がリストされています。

• しかし - 石、コンクリート、レンガ、その他の不燃性および不燃性の材料で作られた建物。
• B - 同じ手段からの建物ですが、可燃性材料で作られたいくつかのインサート、トランジション、それらの間の接続があるという唯一の違いがあります。
• で - 木製またはフレームで作られた構造物は、最も火災の危険性が高いと考えられています。

テーブル自体は非常に小さいので、それを使用すると、製造材料によって異なる家の間の距離を知ることができます。例えば、 コンクリートと石の構造物の間は 6 m、木造とコンクリートの構造物の間は 8 m、2 つのフレーム構造の間は 10 m です。

住宅の有能で最適な場所のために、2つまたは4つの隣接する家屋にそれぞれ1つまたは2つの共通の壁がある場合、このオプションは法律で許可されるという行為が採用されました。

任意の区画に 2 つの家屋が建てられ、その後別のフェンスで区切られている場合、それらの間の距離のルールは、隣接する 2 つの住宅の建物間の距離のルールと同じになります。 高層ビルの建設は、2 つの要件に準拠する必要があります。

• 高い建物は大きな影を落とす可能性があるため、近隣の家に十分な光を提供します。
• 火災安全を確保します。

これはすべて、SNiP の 1 つ、つまり SNiP 2.07.01–89 でも詳しく説明されています。 2 階建てまたは 3 階建ての家の場合、それらの間の距離は 15 m であり、4 階建ての場合、距離は 20 m に増加します。

居住地では、中央ガス供給がない場合があります。この場合、ガスボンベを使用する必要があります。そのようなシリンダーの容量が12リットルを超える場合は、専用の場所に保管する必要があります。

それは、耐熱材料で作られた別の小さな建物、またはそれが保管される大きな金属製の箱にすることができます。

間違いなく、 庭に家を建てる際の重要なポイントは、自然に対する注意です。 国家によって課せられた制限は、私たちの周りの世界を保護することを目的としています。森林帯の近くにサイトがある場合は、そこから 15 m の距離を保つ価値があります。この措置により、領土内の建物で火災が発生した場合に森林を保護することができます。

別の要件は、湖、川、貯水池などの近くに建設することを規定しています。ロシア連邦の法律、すなわち水法に基づいて、 海岸線の近くでは、堆肥ピットを配置したり、作物を育てるために土地を耕したり、動物を散歩させたりすることはできません。 これらの措置により、これらの行動中に放出される可能性のある有害物質が水に入らないため、水域に損傷を与えることはありません。また、海岸から 20 m 以内の私的建造物も禁止されています。このスペースはパブリックと見なされます。

古来より、家の位置を決定する際には、基点、湿度、風が主に吹く方向に焦点を当てるという伝統がありました。現代では、これらの要因に注目する必要はありません。もちろん、これは人にとっても必要な快適さを与えるだけです。

サイトのスペースを節約するために、所有者は可能な限り合理的に使用しようとします。これは、結果として建てられた家があまり便利ではない場所にあり、そこに住むのに適切な快適さをもたらさないという事実につながります。

サマーコテージの家を基点に向ける必要があるのは、次の理由からです。

• 建物が適切に配置されている場合、太陽は通常よりも熱くなるため、熱を発生させる燃料を節約できます。
• それを必要とする部屋のためのより良い照明。
• 場合によっては、家の形を単純化することも可能です。

というわけで、主なおすすめを紹介します。

南側は最も暖かく、最も明るいと考えられています。この方向にある家の部分が最も明るい部屋になります。 冬の時期でも、他の地域よりも明るく暖かくなります。ここに家の入り口を配置することをお勧めします。冬は暖房が効いているため、雪が早く溶けて掃除のエネルギーを節約できるので、これは便利です。優れたオプションは、ここにリビングルームまたはリラクゼーションルームを配置することです.

北側は南側とは正反対です。彼女は誰よりも寒いです。 現代の家の中には、家の北部に窓がまったくないような方法で建てられたものがあります。これにより、熱をより節約できます。こちら側では、寒さが必要な部屋がある場合だけでなく、暖房や寒さを必要としない部屋も配置することをお勧めします。たとえば、ガレージ、ボイラー室、パントリー、貯蔵室などです。

かなり貴重な一枚。十分な熱と光を受け取り、それらを破壊しないという点で優れています。

家の西側は最も雨が多く、かなり涼しいと考えられています。 ここでは、寝室や居間を置かないようにすることをお勧めします。この場所には、よりシンプルでメンテナンスの少ないユーティリティルームを使用することをお勧めします。あなたの将来の家の計画をよりよく想像するために、それを紙に描き、基点をマークすることができます。夏の別荘で家を計画するときは、家がどのような形になるかを理解することも重要です。最も一般的なのは正方形です。ただし、角型もあります。この形式の家屋は、基点に対して独自の位置特性を持っています。

サイトのサイズを考慮することも重要です。 15エーカー以上の土地の所有者にとって、これについて心配することは何もありません - 彼らは家を基点に大きな傾斜で置く機会があります. 8エーカーの場合、問題が発生する可能性があります-スペースを節約するために、家を建てるためのいくつかの規則に違反する必要があります.

SNiP からの家の場所の要件が満たされていない場合、サイトの所有者は建物を独自に解体するか、解体費用を支払う必要があります。 さらに、所有者は罰金の形で行政罰を受ける権利があり、その金額は裁判所によって決定されます。したがって、土地区画に対する権利がない場合、定義されていない場合、地籍価値の1.5％または最大10,000ルーブルの罰金がその「所有者」に課されます。

環境および技術基準に違反した場合、1000 から 2000 ルーブルの罰金が科されます。規則違反により、サイトの所有者とその隣人、動植物に危険な生活環境がもたらされた場合、最大 4,000 ルーブルの罰金が課せられます。

もちろん、基点に対する家の向きが間違っていても、罰につながることはありません。これは、そこに住む住民自身の気持ちに影響を与えるだけです。空の区画を購入し、その上にさらに建設を計画するときは、ロシア連邦の法律で規定されている基準と要件を順守することが非常に重要です。 従わなかった場合、行政責任が生じる可能性があります。