IZHSプロットの特徴

最近の制限的な隔離措置により、多くの人が自分の家に引っ越すことを検討するようになりました.いくつかの土地設計オプションの中で、IZHS 形式が最も人気があります。この略語の背後に隠されているもの、そのような割り当ての長所と短所、個々の住宅建設に適した場所を選択する方法-これらおよびその他の重要な問題については、記事で説明しています.

IZHSという用語を解読すると、「個別住宅建設」のように聞こえます。 現在、土地を登録するためのこのオプションが人気があります。その理由は、不必要な手続きなしで、ほとんどすべての建設に土地を使用し、それを財産として登録するためです。所有者は、自分で家に登録する権利と、誰でも同じ場所に登録する権利を持っています。建物自体に法的住所を発行することができます。

IZHSは、限られた階数（3階まで、地下室は可能）で一戸建て住宅を建てることができる割り当てのタイプの1つに分類されます。 パントリー、ガレージ、家庭、別棟の建設が許可されています。一戸建て住宅は、1家族が住むことができる家です。

プロットのサイズが許せば、庭、ガーデニングを植えることができます。しかし、IZHS は家畜や家禽の繁殖を目的としたものではありません。

個人宅建設用の土地は、国から購入するか、無償で受け取ることができます。 次のカテゴリの市民は、無償の領収書を当てにすることができます。

• 成年に達していない 3 人以上の子供を育てる家族で、両親が正式に登録されている必要があり、家族は大家族の地位を持っている必要があります。
• ソビエト連邦とロシア連邦の英雄。
• 労働栄光勲章の騎士。

多くの地域では、他のカテゴリーの市民がこのリストに含まれています。

必要なすべての許可を取得するには、特定のドキュメントのパッケージを収集し、行政機関に提出する必要があります。建設用地の提供を待ってから、割り当てを発行します。それを保存するために、最初の3年間に受け取った土地区画に住宅を建て始めます。

州から個々の住宅建設用の土地を購入するプロセスには、次の手順が含まれます。

• 個々の住宅建設のためのプロットを割り当てるように要求して、行政に申請書を提出する。
• 建設のためのプロットを許可する決定（申請の検討期間は最大30日です）;
• 行政が肯定的な決定を下した場合、オークションに関する発表がメディアに掲載されます。
• 公開オークションの後、ドキュメントの処理を開始できますが、オークションへの他の参加者の参加はオプションです。

主な利点の1つは、土地の完全な所有者になり、それを個人の世帯として使用し、恒久的な登録を取得する機会です。 これが IZHS の主な利点であり、そこから他の多くの「プラス」が続きます。

• 税額控除の削減と、取引金額の 13% の払い戻しを発行する機能。
• サイトをエンジニアリング通信に接続するためのより簡単な手順。
• 土地を担保にした融資を受ける可能性。
• 別棟を建てたり、庭を植えたりする可能性。
• 居住許可を登録し、建物に法的住所を割り当てる可能性;
• 各種団体からの独立。

IZHS サイトは通常市内にあるため、交通機関へのアクセスが良好で、道路の質が向上します。 その後の売却により、土地の価格が上昇します。つまり、土地の収益性が向上します。

すでに述べたように、IZHSの割り当ては集落内にあるため、地方自治体の電力、電話、上下水道、電気が供給されています。これは、IZHS セクションのもう 1 つの利点です。所有者は、道路や通信を自費で修理する必要はありません - これらは自治体の仕事です。

短所は、土地の面積と用途の規制、個々の住宅建設のために土地を購入する際の規則と手続きを遵守する必要があることです。 したがって、現在の法律によれば、土地を受け取った後、遅くとも3年以内に建設を開始する必要があります。それ以外の目的でサイトを使用することは禁止されています。 これは、都市計画法第 284 条で規定されています。

住宅施設の建設が 3 年以内に開始されない場合、政府が土地を無料で取得するリスクがあります。例外は、土地開発の期間、およびさまざまな理由（文書化する必要があります）により、建設を時間どおりに開始できなかった状況です。

ということも覚えておく必要があります。 IZHS サイトの主な目的は住居であるため、家畜の飼育、養蜂、養鶏を計画している場合、この形式の土地所有は適していません。

サイトのパラメーターは、地方の都市計画規則によって決定されます。 これは、都市計画コードの第 30 条で定義されており、土地のパラメーター (長さと幅) が、土地が属する行政レベルで決定されることを意味します。

個々の住宅建設の土地の最大面積と最小面積を定義する基準があります。 これらの規範は、割り当てが地方自治体によって配布されるという条件でのみ関連します。

割り当てのサイズは、次の要因によって異なります。地域の面積と自由地域の面積、都市（村）内の人口と建物の密度。

原則として、平均して、割り当ての最小面積は6〜7エーカーです。人口がまばらな地域では、10 ～ 12 エーカーに達することがあります。

サイトのパラメーターは地方自治体によって決定されるという事実にもかかわらず、IZHSのエリアがそれ以下になることのできない基準があります。 SNiP によると、個々の住宅建設の面積は 3 エーカー未満にすることはできません。

各地域は、SNiP の規制に矛盾することなく独自の標準を確立できます。つまり、 IZHSの面積は3エーカーを超える場合がありますが、それ以下の場合はありません。 たとえば、レニングラード地域では、最小面積は 10 エーカーです。

サイトが最小設定パラメータに準拠していることは、非常に重要な指標です。.割り当ての面積が小さい場合、その所有者は建築許可を受け取りません。

割り当ての最大面積に関しては、ここには厳密な規制はありません。地方自治体は、それぞれの特定の状況に基づいて、任意の地域の土地を提供する権利を有します。面積の点で最大のものは、モスクワ地域の割り当てであり、最大30エーカーです。

個々の住宅建設の土地に建設を開始する前に、将来の住宅のためのプロジェクトを作成し、居住地の建築部門で承認する必要があります。

計画に加えて、着工許可を得るためには、次のものが必要です。

• IZHS割り当ての権利を確立する文書を提供します。
• 宅地建物の区画及び内訳の境界、基準軸及び住宅施設の赤線の確定証明書。
• サイトの地籍計画;
• BTIの従業員によって作られた家のプロジェクト。

書類に問題がなければ、所有者は建築許可を受け取ります。その有効期間は 10 年です。

消防、公益事業、建築士等の関係法令に受理・署名された後、合法的に登録・居住が可能となります。

行為 - 施設の運営許可が受領された後、施設への権利の登録を開始できます。このためには、次のことを行う必要があります。

• それらを提供します。住宅用建物の書類;
• 必要書類を完成させます。
• 国費を納めます。

住宅および商業施設の要件は、2001 年からの SNiP の規定と同様に土地法によって決定されます。主な規定は、建物の配置、特定のオブジェクトの相対的な位置に関するものです。 最も重要なものを考えてみましょう。

• 最大建築面積は1.5千m2です。
• 建物の高さは 20 メートルを超えてはなりません。
• 建物から交通量の少ない私道または通りまでは、少なくとも 3 メートル、最寄りの道路まで - 少なくとも 5 メートル必要です。
• サイトのフェンスと家の間の距離は少なくとも 3 メートル、フェンスとユーティリティ ブロックの間 - 少なくとも 1 メートルです。
• トイレは隣人から少なくとも8メートル離れて設置されています。
• ペット ブロックがある場合は、サイト フェンスから少なくとも 4 メートル離れた場所に配置する必要があります。
• 隣接するエリア間のフェンスは不透明な素材で作られている必要があり、その高さは最大 75 cm です (相互の合意に基づいて隣人の間に高いフェンスを設置できます)。
• 個々の住宅建設の土地に商業用不動産を建設することは容認できません; 建てられた居住用不動産はいくつかの不動産オブジェクトに分割することはできません.
• 家は一家族のために建てられているので、アパートの建設は受け入れられません。
• 貯水池、川、湖の近くに建設する場合は、強化された基礎を構築する必要があります。

家の内部レイアウトには特定の要件があります。したがって、天井の高さは少なくとも 2.5 メートルにする必要があります。最小居住面積は 12 m2、ベッドルーム - 8 m2、バスルーム - 2.7 m2 です。

IZHSの区画を購入するときは、特定の基準で確認することをお勧めします.

まず第一に、選択したサイトに関して測量プロセスが実行されているかどうかに注意してください。原則として、割り当ての法的な境界の指定は販売者によって行われ、購入者は地籍計画と地形測量計画を受け取ります。後者は地下通信を示します。

最後に、財産が逮捕されていないこと、その背後に借金がないことを確認する価値があります。

中央給水のある区画を購入する方がより有益です。何もない場合は、隣人を回って、職人の井戸の掘削の詳細を調べる価値があります。また、水の深さ、水と土壌の性質なども尋ねてください。 掘削はリソースを大量に消費するプロセスであることを理解することが重要です。サイトの潜在的なコストにコストをすぐに含める価値があります。

とりわけ、割り当てのコストを決定するもう1つの重要な指標。価格が疑わしいほど低い場合は、土壌の状態と特性に注意する必要があります。このために、特別な研究が行われます。それらの間に得られた結果は、家屋やその他の許可された建物の基礎の種類を選択する際に役立ちます。

土壌の質を評価するときは、地下水の深さに注意を払う必要があります。 これは、ハンドドリルを使用して自分で行うことができます。浅い井戸を作り、1時間半放置します。この時間の後に井戸に水が溜まる場合、これは排水システムが必要であることを示しています。

雪が溶けた後、にわか雨が降った後、水がどれくらいの速さでプロットを離れるのか、そして土壌の水浸しの場合があるかどうか、隣人に尋ねる価値があります。地下室を建設する場合は、水が溜まらない場所が必要です。

最良の選択肢は集中型下水道システムです.そのような存在は、その増加の方向でサイトのコストに影響を与えます。集中下水道システムがない場合、個別のシステムを構築する必要があります。同時に、主な費用項目は高品質の浄化槽です。これは、衛生および疫学サービスが個人の家の排水溝の状態を非常に厳密に管理しているためです。

まず、地方自治体にリクエストを送信して、1 つの区画に必要な kW 数を調べる必要があります。原則として、面積が200〜300 m2の家には20〜30 kWが必要です。

政権が光を保持することだけを約束する場合、約束の条件が変更される可能性があることを理解することが重要です。 電気を持ってくるか待つかはあなた次第です。再び隣人を迂回して、電気の供給状況を直接確認する必要があります。

サイトへのアクセスは便利ですか？オフシーズンの雪解けと冬の降雪の間はどうなりますか？住宅等を建設する場合、既存のアクセス道路は大型特殊設備（コンクリートミキサー車、KamAZ トラック）の通行に適していますか？

街に行く方法を考えてください。自家用車を持っている場合でも、自宅から都市の重要な場所まで公共交通機関を利用できるようにしてください。

社会的に重要な場所に行くのに便利かどうか、ラッシュ時の交通渋滞がないかどうか、地元住民に確認してください。

サイトを検索する際の重要な質問の 1 つは、そのエリアです。 施工面積10m2あたり1織地が最適です。 たとえば、面積が 100 m2 の家を建てる場合、割り当ての面積は少なくとも 10 エーカーでなければなりません。

敷地内には、通常、家と地域、レクリエーションエリア、別棟のゾーンに場所が割り当てられます。

サイトからの眺めに注目.近くに工業企業、埋め立て地、主要な高速道路がある場合は、購入を拒否することをお勧めします。興味のある地域の将来の開発計画について行政に尋ねることをお勧めします。

近所の人を訪ねて、通りの偶発的存在である村についてもっと学びましょう。重要な詳細を指定します。インターネットに接続することは可能ですか、さまざまな日常の問題を解決するためにどのプロバイダーを選択するか、行政がどの程度誠実な約束をするかなどです。地方自治体が道路の大規模な修理や近くの幼稚園/お店の開園を約束したときの写真がよくあります。満足したバイヤーは取引を行いますが、実際には、地元住民は約束の実現を何年も待っていました。